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Wohnen am Hang: Modernisierte DHH mit Balkonblick in die Rheinebene



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Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 328 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 328 m²
69469 Weinheim - Lützelsachsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XMA8XJCT21

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Objektbeschreibung

Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139786?accessKey=697e Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 liegt in begehrter Hanglage von Weinheim-Lützelsachsen und begeistert mit einer ausdrucksstarken Split-Level-Bauweise, die ein luftiges Raumgefühl und kurze Wege schafft. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet das Haus durchdachte Ebenen für Wohnen, Kochen und Rückzug; große Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen - besonders vom Balkon - den atemberaubenden Blick weit über die Rheinebene. Zwei modernisierte Bäder sowie erneuerte Fenster, Böden und das Dach unterstreichen den gepflegten Zustand; beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Das 328 m² große Grundstück nutzt die Hanglage gekonnt: Ein schöner, grüner Garten und eine sonnige Terrasse zum Verweilen erweitern den Wohnraum nach draußen. Eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot in ruhiger, gewachsener Lage harmonisch ab - ideal für alle, die Wert auf Ausblick, Charakter und ein sofort angenehm bewohnbares Zuhause legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 328 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.186,57 €
Provision
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
138.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-20
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
Die Ausstattung unterstreicht die wertige Substanz des Hauses und setzt auf langlebige Materialien sowie zeitgemäßen Komfort. Das 328 m² große Grundstück bietet klare Struktur und ausreichend Platz für grüne Akzente, Spielflächen oder ruhige Sitzbereiche - ideal, um den Wohnraum nach draußen zu erweitern. Im Inneren sorgen erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung für ein angenehmes Raumklima, verbesserten Schallschutz und energieeffiziente Lichtverhältnisse; teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen Bedienkomfort und Sicherheit. Die Bodenbeläge sind bewusst gewählt: pflegeleichte Fliesen in hoch frequentierten und funktionalen Zonen, warmes Laminat für behagliche Wohnbereiche und repräsentativer Naturstein als langlebiger, eleganter Akzent. Zwei gut dimensionierte Kellerräume schaffen wertvollen Platz für Vorräte, Hobby oder Werkstatt und halten das Wohnen aufgeräumt und flexibel.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung in sonniger Hanglage des Weinheimer Ortsteils Lützelsachsen. Die Nahversorgung ist komfortabel: Im Ortsteil gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, die Weinheimer Kernstadt bietet zusätzlich mehrere Supermärkte und ein breites Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und einer Grundschule im Ort; weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet Weinheim in guter Auswahl zur Verfügung. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Busverbindungen binden den Ortsteil zuverlässig an, über den nahegelegenen Bahnanschluss und den Weinheimer Hauptbahnhof bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Neckar-Region. So verbindet die Lage angenehme Ruhe mit alltagsnaher Infrastruktur und kurzer Mobilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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