Wohn-/Geschäftshaus und zusätzliches Garagen-/Lagergebäude - Bruttorendite von über 5% realistisch!

Das Angebot besteht aus zwei Grundstücken. Flurstück Nr. 51 hat eine Größe von 766 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 bebaut. Der Dachgeschossausbau erfolgte Mitte der 90er Jahre. Das östlich angrenzende Flurstück Nr. 51/1 hat eine Größe von 318 m². Auf diesem befindet sich ein Garagen- und Lagergebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus vier Geschossen zusammen. Es ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss weißt eine Nutzfläche von ca. 340 m² (vgl. Gutachten) auf. Es stehen hier eine Vielzahl von Kellerräumen verschiedenster Größen zur Verfügung. Die Erdgeschossfläche hat eine Nutzfläche von ca. 370 m² (vgl. Mietvertrag). Die Gewerbeeinheit ist seit 2010 an Sommerauer Workwear vermietet. Das Unternehmen mietet zusätzlich zwei Garagen im Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2024 1.819,- €. Das Obergeschoss setzt sich aus einer unbewohnten ca. 185 m² (vgl. Gutachten) großen Fünf-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer teilweise überdachten Terrasse und einer vermieteten Ein-Zimmer-Wohnung inklusive Terrassenanteil mit ca. 41 m² Wohnfläche (vgl. Mietvertrag) zusammen. Diese ist seit 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 410,- € vermietet. Das Dachgeschoss besteht aus zwei Wohnungen mit jeweiligem Maisonettezimmer. Die seit 2019 vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und ca. 100 m² Wohnfläche (vgl. Mietvertrag) erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 720,- €. Die angrenzende Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² (vgl. Mietvertrag) ist seit dem 01.10.2024 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900,- €. Alle Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden. Das Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes entstand ebenfalls 1974 und die weiteren Aufbauten zu einem späteren Zeitpunkt. Die Nutzfläche beträgt ca. 220 m² (vgl. Gutachten). Das Dachgeschoss ist darin nicht enthalten