ZWANGSVERSTEIGERUNG - Stilvolles Einfamilienhaus mit 2 Garagen in traumhafter Randlage im schönen Gellmersbach

ACHTUNG: Hier geht es um eine Zwangsversteigerung,
Datum: am Donnerstag den 11.06.2026 um 14:30 Uhr
Ort: Sitzungssaal 6, Amtsgericht Heilbronn, Knorrstraße 1, 74074 Heilbronn.

Es wurde ein Verkehrswert von 380.000,- Euro von einem sachverständigen Gutachter festgesetzt.
Der Marktwert der Immobilie ist wesentlich höher, daher gehen wir davon aus, dass ein höherer Betrag bei der Versteigerung erzielt wird.

Bei Interesse bekommen Sie gerne weitere Informationen.

Ausstattung:
.Freistehendes Einfamilienhaus
.Baujahr 1976
.Grundstück 655 m²
.Wohnfläche gesamt ca. 144m²
.Wohnzimmer mit Kaminofen
.3 Tageslichtbäder
.1 separate Toilette
.Öl-Zentralheizung
.Holzfenster Isolierglas (vom Baujahr)
.Hobbyraum und Sauna (UG)
.überdachter Ostbalkon
.Sonnenterrasse Südseite mit Kaminofen
. idyllischer Garten
.Gartenhäusle (Geräteschuppen)
.2 Garagen

Renovierungsstand:
.dem Baujahr entsprechend
.Zustand: Da auch für den Gutachter keine Innenbesichtigung möglich war, können Schäden nicht ausgeschlossen werden.
.Sanierungskosten müssen eingeplant werden

Bezug:
.Das Haus steht leer, wird aber von dem aktuellen Besitzer noch nicht freigegeben. Die Räumungsklage, mit großer Aussicht auf Erfolg, läuft bereits und der Verkündungstermin ist am Donnerstag, den 02.07.2026.
.Eine Besichtigung im Haus wurde bisher nicht zugelassen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt traumhaft nordöstlich an den Weinbergen in der schönen Gemeinde Gellmersbach. Die Immobilie wurde 1976 in Massivbauweise erbaut und ist mit einem schönen Garten, einem überdachten Balkon und einer sonnigen Terrasse mit Kaminofen sehr gut ausgestattet.

Im Untergeschoss:
befinden sich Lagerräume, Abstellraum, Werkstatt, Heizraum mit Öl- Zentralheizung und Waschküche. Des Weiteren sind Hobbyraum ein kleines Bad mit Dusche und eine Sauna vorhanden. Eine der beiden Garagen befindet sich im Haus, sodass der Zutritt im UG bequem über die Garage möglich ist.

Erdgeschoss:
Über den Flurbereich mit Garderobe und Gästetoilette gelangen Sie in den großzügigen Wohnessbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Vom Wohn,- und Essbereich ist jeweils ein Zugang zu der schönen Sonnenterrasse (Südseite) vorhanden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die Küche, Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer oder Büro runden die untere Wohnebene ab.

Im Dachgeschoss:
Der obere Wohnbereich ist mit 2 Zimmern, einem kleinen Tageslichtbadezimmer mit Toilette und einem Abstellraum ausgestattet. Das größere der beiden Zimmer, verfügt über einen überdachten Balkon. Hier können Sie die Morgensonne genießen.

Außenbereich:
Der großzügige Gartenbereich ist sehr idyllisch, wurde die letzten Jahre aber etwas vernachlässigt. Mit etwas Mühe entsteht hier wieder ein traumhafter Garten rund ums Haus. Für den Fuhrpark stehen 2 Garagen und 2-3 Stellplätze davor zur Verfügung. Die tolle Randlage am Fuße der Weinberge gibt der Immobilie eine ganz besondere Attraktivität.


ACHTUNG: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen mit den Angaben aus den Bauplänen und dem Eigentümer erstellt. Es wurde lediglich eine Aussenbesichtigung gemacht, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Weitere Infos folgen bei Interesse!