Was passiert, wenn ein Architekt keine Lust auf Standard hat? Genau das hier.

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus in Weinsberg-Gellmersbach verbindet beeindruckende Großzügigkeit mit einer Raumaufteilung, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf ca. 663 m² Grundstück stehen rund 279 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Haus für Menschen, die Raum nicht nur benötigen, sondern ihn auch zu schätzen wissen.

Das 1974 erbaute Haus wurde 1990 umfassend saniert und ausgebaut und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten: eine ca. 176 m² große Erdgeschosswohnung und eine separate ca. 112 m² große Dachwohnung. Dadurch entstehen vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Wohnen mit zusätzlichem privaten Bereich bis hin zur Nutzung für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur separaten Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen und besonderen Details. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit Kachelofen, ergänzt durch ein individuell und handwerklich gestaltetes Esszimmer als besondere „Stube“. Zwei großzügige Arbeitszimmer bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Atelier, Hobby oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein echtes Highlight ist der ca. 36 m² große Wintergarten. Er schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach einen besonderen Platz mit Blick in den eigenen Garten. Dieser ist weitgehend uneinsehbar und bietet mit seinem kleinen Teich eine angenehm private Atmosphäre.

Die freie Dachwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche, großzügigen Wohnbereich und eine eigene Dachterrasse. Die klare Trennung der Einheiten macht das Haus besonders flexibel und eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte.

Auch das Untergeschoss überrascht: Auf ca. 155 m² Nutzfläche befinden sich unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, ein großer Hobby-/Tagesraum sowie weitere Nutz- und Kellerräume. Die direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Photovoltaikanlage aus 2020 mit einem angegebenen Jahresertrag von ca. 7.150 kWh ist bereits vorhanden.

Ein Haus mit außergewöhnlichem Platzangebot, Charakter und Privatsphäre – vielseitig nutzbar, großzügig ausgestattet und mit dem Potenzial, ganz nach den eigenen Vorstellungen zum besonderen Zuhause zu werden.

Sonstiges
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Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Stichworte
vermietbare Fläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.60, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.45

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung