Modernes Reihenendhaus (BJ 2020) - Sauna, Garten & Premiumausstattung

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 272 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
735.000 €
Grundstück
ca. 272 m²
71384 Weinstadt - Beutelsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DXPHD87L4Q

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Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen, wohlfühlen - modernes Familienleben in Weinstadt-Beutelsbach Dieses außergewöhnlich moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und erstmals bezogen. Es entstand mit viel Liebe zum Detail als langfristiges Zuhause für eine Familie - durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und auf modernes Familienleben zugeschnitten. Auf rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist das große Kinderzimmer im Dachgeschoss mit ca. 32 m² Wohnfläche: Es kann problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, sodass beide Räume weiterhin als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Den Bewohnern stehen zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder ist besonders luxuriös gestaltet und verfügt über eine integrierte Sauna, die für entspannte Wellness-Momente direkt zu Hause sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss, das den Alltag noch komfortabler macht - insbesondere bei mehreren Bewohnern. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine klare Architektur schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Laminat unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses und sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Als Reihenendhaus verfügt die Immobilie über ein 272 m² großes Grundstück, das spürbar mehr Freiraum bietet. Die überdachte Terrasse mit Glaspergola erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein - sei es beim gemeinsamen Essen, Spielen mit den Kindern oder beim Ausklang des Tages. Im Untergeschoss gibt es einen Technik- und Abstellraum mit ca. 19 m². Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung - ein komfortables Gesamtpaket, das insbesondere im Alltag und für Familien mit mehreren Fahrzeugen einen echten Mehrwert darstellt.

Sonstiges
Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Bitte beachten Sie, dass Kontaktanfragen nur beantwortet werden können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse angeben. Leider kommt es immer mal wieder vor, dass unsere Nachrichten in Ihrem Spam-Ordner ankommen. Wenn Sie auf eine Antwort von uns warten, dann kontrollieren Sie Ihren Spam-Ordner bitte regelmäßig. Ute Kärcher Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt am 21.12.2016, Landratsamt Rems-Murr-Kreis, Amt 21, Alter Postplatz 10, 71332 Waiblingen Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 272 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-12-31T23:00:00.000Z
Kaufpreis
735.000,00 €
Preis/m²
3.769,23 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
4,76 % inkl. ges. MwSt. des notariellen Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-04-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Dieses moderne Reihenendhaus überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung und zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau heben.

Raumgestaltung und Böden:
Die Wohn- und Essbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während die Nebenräume mit hochwertigem Laminat, das kaum von Parkett zu unterscheiden ist, versehen sind - kein Baumarkt-Laminat, sondern stilvoll und langlebig. Die offen gestaltete Holztreppe verbindet die Etagen elegant und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Küche:
Die Einbauküche inklusive aller hochwertigen Geräte ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses - ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.

Bäder und Gäste-WC:

Gäste-WC im Erdgeschoss: separat, praktisch für Besucher und den Alltag.

Hauptbadezimmer im Obergeschoss: in der Nähe des Elternschlafzimmers gelegen, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und integrierter Sauna.

Badezimmer im Dachgeschoss: mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC, ideal für Kinder oder Gäste.

Untergeschoss:
Die Zimmer im Untergeschoss - insbesondere das Gästezimmer und das Büro - sind mit großen Fensterflächen und großzügigen Lichthöfen ausgestattet, sodass viel Tageslicht einströmt. Ein Technik- und Abstellraum mit ca. 19 m² bietet praktische Staumöglichkeiten.

Garten und Terrasse:
Die überdachte Terrasse mit Glaspergola erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Garten befindet sich eine extra befestigte Fläche, perfekt geeignet für einen Grill, ergänzt durch genügend Platz für Lounge- und Terrassenmöbel.

Technische Ausstattung:
Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt). Für die zukünftige Nutzung einer Photovoltaikanlage sind bereits Leerrohre bis ins Dachgeschoss verlegt, sodass eine Nachrüstung unkompliziert möglich ist. Das Haus ist zudem bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet schnelle Internetanbindung.

Weiße Wanne - Schutz vor Grundwasser:
Aufgrund der Lage in der Nähe des Schweizerbachs wurde das Haus komplett in der hochwertigen Bauausführung als Weiße Wanne errichtet. Bodenplatte und erdberührte Wände bilden eine wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion, die zuverlässig gegen aufsteigendes Grundwasser und einen steigenden Wasserspiegel schützt. Diese monolithische Ausführung garantiert dauerhaften Schutz vor Feuchtigkeit - ein Sicherheitsmerkmal, das in dieser Lage besonders wertvoll ist.

Parken:
Den Bewohnern stehen eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Carport oder Duplexstellplätze sind nicht vorhanden.

Sie möchten mehr zu diesem Objekt erfahren? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage. Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Weinstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Badkindergarten und der Burgkindergarten, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch Schulen sind gut erreichbar, die nächste Schule ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt.

Für die Freizeitgestaltung der Kinder stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, die alle in einem Umkreis von wenigen hundert Metern liegen. Der Rosengarten, ein idyllischer Park, ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar und bietet eine grüne Oase für entspannte Nachmittage im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, und der Bahnhof Beutelsbach ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie der CAP-Markt und REWE in der Nähe. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert.

Die Nähe zu Sporteinrichtungen wie der Beutelsbacher Halle und verschiedenen Sportplätzen bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Besonders hervorzuheben sind die vielen vom Weinanbau geprägten Restaurants und Weinstuben, die mit regionalen Spezialitäten und edlen Tropfen locken und ein einzigartiges gastronomisches Erlebnis bieten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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