Haus in Weisenheim am Sand

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet mit rund 197 m² Wohnfläche sowie ca. 93 m² Nutzfläche eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Investoren. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Der ausgebaute Dachbereich bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur. Nach Angaben des Eigentümers sollen bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden sein: 2012/13: Fenster teilweise erneuert, darunter Haustür und Garagentore; Dachgeschoss ausgebaut; Dachbereich gedämmt; Elektrik teilweise erneuert; Bäder teilweise modernisiert; Laminat/Böden teilweise in Räumen verlegt 2025: Heizungsanlage teilweise überarbeitet - u.a. Steuergerät, Bedienelemente, Ausdehnungsbehälter, einzelne Rohre und Kleinteile . Zusätzlichen Komfort bieten ein Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum. Zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Sonstiges
RECHTLICHER HAFTUNGSAUSSCHLUSS Quellenangabe: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit (§§ 280, 311 Abs. 2 BGB, § 5 MaBV). Keine Renditegarantie: Dieses Exposé ist keine Anlageberatung und stellt keine Renditegarantie dar (§ 34c WpHG, § 34f BGB). Originalunterlagen liegen bei. Professionelle Prüfung empfohlen. ? Wohnflächenangaben prüfen ? Bauzustand durch Sachverständigen ? Mietverträge prüfen ? Grundbuch prüfen ? Finanzierung klären ? Rechtliche/steuerliche Beratung Eigenprüfungspflicht: Der Käufer ist verpflichtet, professionelle Prüfungen durchzuführen und sich rechtlich sowie steuerlich beraten zu lassen. Datenschutz: Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den bestimmten Empfänger gedacht. Die Weitergabe ohne schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet (DSGVO, BDSG). Geldwäschegesetz: Im Rahmen der Makler-Tätigkeit erfolgt eine Identitätsfeststellung gemäß GwG (§ 10 GwG).

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m²