Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage in Weisenheim am Sand

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet mit rund 197 m² Wohnfläche sowie ca. 93 m² Nutzfläche eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Investoren. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Der ausgebaute Dachbereich bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur. Nach Angaben des Eigentümers wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik vor etwa zehn Jahren erneuert. Zudem wurden Fenster, Böden und Bäder im Jahr 2016 modernisiert. Darüber hinaus wurde eine neue Dachdämmung eingebaut und das Dach überarbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlichen Komfort bieten ein Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum. Zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. MIETAUFTEILUNG Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss (ca. 74 m²): vermietet, monatliche Miete 785 € Obergeschoss (ca. 71 m²): derzeit frei Dachgeschoss (ca. 68 m²): vermietet, monatliche Miete 700 € ?? Aktuelle Gesamtmiete: 1.485 € / Monat ?? Jährliche Ist-Miete: 17.820 € Bei Vermietung der freien Einheit im Obergeschoss ergibt sich folgende realistische Perspektive: Obergeschoss: ca. 900 € monatlich (marktüblich) ?? Mögliche Gesamtmiete: 2.385 € / Monat ?? Jährliche Soll-Miete: 28.620 €

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügu

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Sonstiges/Wohnen: Dachboden