Seltene Gelegenheit: Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein Anwesen dieser Art findet man heute nur noch selten. Ein großzügiges Haupthaus, ein vielseitiges Nebengebäude, ein weitläufiger Innenhof und ein eigener Garten verbinden sich hier auf einem ca. 896 m² großen Grundstück zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot mit viel Platz für eigene Ideen. Das frei stehende Haupthaus wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Insgesamt sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² verteilen sich auf beide Wohnebenen und bieten gemeinsam mit einer Einbauküche und drei Bädern viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Im Obergeschoss ergänzen ein klassischer Balkon sowie ein zusätzlicher überdachter Balkonbereich das Haus und schaffen attraktive Außenbereiche. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und könnte - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - perspektivisch ausgebaut werden. Im Untergeschoss stehen auf ca. 79 m² Nutzfläche mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein beheizter Partykeller für Freizeit- oder Hobbyzwecke zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 1986, die Beheizung erfolgt über einen Gas-Spezial-Heizkessel aus dem Jahr 1996. Ein besonderer Mehrwert ist das Nebengebäude mit ca. 124 m² Nutzfläche. Mit Werkstatt, Lagerraum, Garage und Waschküche bietet es zusätzliche Flächen für handwerkliche Tätigkeiten, Hobby oder persönliche Projekte. Auch der Außenbereich überzeugt durch viel Platz. Der weitläufige Innenhof verfügt über einen 2016 errichteten Dreifach-Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Wohnmobile, Wohnwagen oder Anhänger. Der angrenzende Garten schafft einen privaten Rückzugsbereich und rundet das Anwesen ab. Wichtig für die zukünftige Nutzung: Nach Auskunft der zuständigen Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Bad Dürkheim wird der vordere Gebäudebestand derzeit als landwirtschaftliche Hofstelle beurteilt. Eine private Wohnnutzung ist aktuell nicht genehmigt und müsste im Rahmen einer Entprivilegierung bzw. Nutzungsänderung beantragt und behördlich geprüft werden. Dabei sind insbesondere mögliche Schallemissionen der umliegenden landwirtschaftlichen Betriebe und Hofstellen zu berücksichtigen. Für einen privilegierten landwirtschaftlichen Betrieb könnte nach behördlicher Prüfung eine Nutzung als Betriebsleiterwohnung in Betracht kommen. Auch eine gewerbliche Verwendung ist nach entsprechender Prüfung grundsätzlich denkbar. Wer viel Platz, besonderen Charakter und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden