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Großzügiges EFH mit 240 m², Garage & 2 Carports in ruhiger Wohnlage von Weiskirchen



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Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
400.000 €
Grundstück
ca. 678 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
400.000 €
Grundstück
ca. 678 m²
66709 Weiskirchen - Thailen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M6D369TSXU

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weiskirchen bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und 1991 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise separate Wohnbereiche für Eltern und Kinder oder die Integration eines Arbeitsbereichs.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und solider Bausubstanz macht diese Immobilie besonders interessant für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Der Garten sowie zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten Raum für gemeinsames Leben im Freien.

Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache

Kaufpreis verhandelbar !!

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die
Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung übernommen.
Bei allen Zahlenangaben hand elt es sich um „Circa-Werte“.
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 678 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
400.000,00 €
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Preis/m²
1.666,67 €
Provision
Provision für Käufer:
3,57% inkl. MwSt.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
140.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-06-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-06-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Raumaufteilung & Nutzungspotenzial:7 Zimmer mit vielseitiger Nutzung2 vollwertige Bäder + Gäste-WC Erweiterung durch Anbau (1991) Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für MehrgenerationenHomeoffice oder separate Rückzugsbereiche realisierbarGroßzügige GemeinschaftsflächenDie Wohnfläche von ca. 240 m² ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Privatsphäre.Ausstattung:MassivbauweiseÖl-Zentralheizung (erneuert 2015)2 TerrassenGarten mit guter NutzbarkeitGroße Doppelgarage (2 PKW)2 zusätzliche Carports (2021 neu errichtet)Zaunanlage 2021 erneuertGepflegter, altersgerechter GesamtzustandDie technische Basis ist solide. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und befindet sich in funktionstüchtigem Zustand. Außenanlagen und Stellplatzsituation sind überdurchschnittlich gut gelöst.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Weiskirchen im Landkreis Merzig-Wadern. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer grünen, gewachsenen Wohnstruktur.Weiskirchen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus verfügt der Ort über vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie ein attraktives Naturumfeld.VerkehrsanbindungDie regionale Verkehrsanbindung ist gut:Gute Erreichbarkeit der B268Verbindung Richtung Losheim am See und MerzigAnschluss an die A8 über MerzigSaarbrücken ist in angemessener Fahrzeit erreichbarDie Lage eignet sich daher auch für Berufspendler im Raum Merzig, Saarlouis oder Saarbrücken.Öffentlicher Nahverkehr:Weiskirchen ist in das regionale Busnetz eingebunden.Busverbindungen in Richtung MerzigAnbindung an umliegende OrtschaftenSchulbusverbindungen vorhandenDer öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenen PKW, insbesondere für Schüler oder ältere Bewohner.StandortfazitRuhige, familienfreundliche WohnlageGute regionale VerkehrsanbindungÖPNV-Anbindung vorhandenNaturnahes Umfeld mit hoher LebensqualitätDie Lage eignet sich besonders für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Ruhe, Platz und ein gewachsenes Wohnumfeld legen, gleichzeitig jedoch eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren wünschen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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