Familienleben im Grünen - Einfamilienhaus mit 2.438 m² Grundstück bei Weismain

Familienleben im Grünen - Einfamilienhaus mit 2.438 m² Grundstück bei Weismain In idyllischer Lage im Weismainer Stadtteil Niesten verbindet dieses Einfamilienhaus naturnahes Wohnen mit einem durchdachten Raumangebot und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das 1998 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 162,40 m² Wohnfläche sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Bäder. Das ca. 2.438 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und macht sie insbesondere für Familien, Gartenliebhaber und naturverbundene Käufer interessant. Das Erdgeschoss umfasst ca. 75,06 m² und empfängt mit einem Windfang samt Garderobenbereich, an den sich Flur und Treppenhaus anschließen. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und schafft einen geschützten Platz im Freien. Die separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit kleiner Ankleide komplettieren die Etage und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags auf einer Ebene. Eine Edelholztreppe führt in das ca. 66,04 m² große Obergeschoss. Die vorhandenen Räume werden derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt, lassen sich jedoch flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen - beispielsweise als weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die für das Obergeschoss charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente mit französischem Balkon setzen in einem der Zimmer einen attraktiven Akzent. So kann die Etage individuell auf die jeweilige Lebenssituation abgestimmt werden. Besondere Flexibilität bietet das Untergeschoss, das sich durch einen eigenen Zugang vom Garten deutlich von einem klassischen Keller unterscheidet. Ein aktuell als Gästezimmer genutzter Hobbyraum sowie das dortige Badezimmer sind mit zusammen ca. 21,30 m² bereits in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Ergänzend stehen weitere Flächen zur Verfügung. Ein noch nicht mit Bodenbelag ausgestatteter Raum könnte beispielsweise künftig als Küchen- und Essbereich gestaltet werden. Zusammen mit dem separaten Eingang entstehen interessante Perspektiven für Gäste, ältere Kinder oder ein Mehrgenerationenkonzept. Heizungs- und Elektrikraum sind ebenfalls hier untergebracht. Zusätzlichen Stauraum bietet das Dachgeschoss. Zur Ausstattung des Hauses zählen eine Fußbodenheizung, wärmeisolierte Kunststofffenster mit manuellen Sonnenschutzrollos, Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Ein besonderer Reiz des Anwesens liegt in dem ca. 2.438 m² großen, grün eingewachsenen Grundstück. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand verleiht dem Außenbereich eine naturnahe Atmosphäre und sorgt zugleich für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die weitläufige Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Ob Familien- und Freizeitgarten, verschiedene Sitz- und Rückzugsbereiche oder ein eigener Nutzgarten mit Hochbeeten und Gewächshaus - hier lässt sich das Leben im Freien ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Damit bietet die Immobilie ein Zuhause, das eine familiengerechte Raumaufteilung mit wertvollen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Der separat zugängliche Bereich im Untergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität, während das weitläufige Areal den passenden Rahmen für ein naturnahes Leben mit viel persönlichem Freiraum bietet.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 57,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.69, Distanz zum Bus: 0.84