Zweifamilienhaus mit Garten & Sauna in Weismain - teilsaniert

Ein eigener Garten hinter dem Anbau bildet das Herzstück dieses vielseitigen Zweifamilienhauses. Auf rund 140 m² erwartet Sie ein geschützter Außenbereich mit Terrasse, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Ob Gemüsebeete, Spielfläche für Kinder oder ein sonniger Freisitz für laue Sommerabende - hier genießen Sie ein Stück Privatsphäre im Grünen. Ergänzt wird der Außenbereich durch praktische Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum nutzen lassen. **Ein besonderes Highlight ist der integrierte Saunabereich mit Dusche und separatem WC, der nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt und den Freizeitwert der Immobilie zusätzlich erhöht.** Das Wohnhaus bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie vier Bäder, zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten als auch als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder eine große Familie. **Besonders hervorzuheben ist die bereits sanierte Wohnung im Obergeschoss. Sie ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit einer vorhandenen Einbauküche sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. So kann diese Wohneinheit ohne größere Investitionen direkt genutzt oder vermietet werden.** Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort, während der ca. 50 m² große Keller ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder Stauraum bietet. Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus wurde bereits teilweise modernisiert und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. **Der Dachstuhl muss in Teilbereichen saniert und neu eingedeckt werden.** Diese notwendige Maßnahme bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Arbeiten mit eigenen Modernisierungs- und Ausbauvorstellungen zu verbinden und die Immobilie nachhaltig aufzuwerten. Mit rund 100 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie den vorhandenen Nebengebäuden eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. **Drei Garagen** runden das Angebot ab und bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder oder Fahrräder. Auf einem ca. 474 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Garten zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als Kapitalanlage - dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. **Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu zeigen.**

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 44.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.87, Distanz zum Bus: 0.42