Attraktive Investition: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte und ruhige Feldrandlage in Weissach sowie durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und bietet auf rund 234 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern. Ob als attraktive Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die flexible Aufteilung der drei Wohneinheiten eröffnet vielfältige Perspektiven. Die Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Werthaltigkeit und spricht sowohl Investoren als auch Eigennutzer an. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die großzügige Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die Loggia im Dachgeschoss bietet zusätzlich einen geschützten Rückzugsort mit schönem Ausblick auf die umliegende Natur und die angrenzenden Felder. Im Inneren erwartet Sie ein gepflegtes Wohnambiente mit hochwertigen Fliesen- und modernen Vinyl-Designböden. Der Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die im Jahr 2024 erneuerte Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung und trägt zur langfristigen Werterhaltung des Objekts bei. Aktuell sind alle drei Wohneinheiten, einschließlich der Einliegerwohnung, solide vermietet und erzielen attraktive Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehender Ertragsbasis. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus, die zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gewährleisten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung