Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Aussicht

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine einzigartige Bauweise sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung - ideal für Familien mit hohem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus wurde 1994 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer. Eine neue Gasheizung in Kombination mit einer PV-Anlage wurde 2018 installiert. Im Dachgeschoss, welches gleichzeitig auch das Eingangsgeschoss bildet, befinden sich zwei schöne Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen, großen Balkon mit einer traumhaften Aussicht über die Dächer und ins Grüne. Das helle Bad wurde mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Platz. Der zentrale Wohnmittelpunkt des Hauses liegt im Obergeschoss. Hier beeindruckt das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Ein zeitloser Holzofen fungiert als ansprechende optische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Der sonnige Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Moderne Blickachsen, viel Gestaltungsspielraum und ein hochwertiges, zeitloses Design prägen diesen besonderen Bereich. Die angrenzende Küche wurde 2016 erneuert und steht in Sachen Ausstattung und Gestaltung dem Rest in nichts nach. Eine Speisekammer sowie ein kleiner Balkon komplettieren die Küche. Ein Büro und ein extra WC runden diese Etage ab. Im Gartengeschoss befindet sich neben den klassischen Kellerräumen eine ca. 53 m² große 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Außenbereich - ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Büroeinheit. Ihre Autos finden Platz in der Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz.

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z