***WOHNENSEMBLE MIT CHARAKTER IN WEISSACH***

In ruhiger, gefragter Wohnlage von Weissach präsentiert sich Ihnen ein ebenso attraktives wie exklusives Wohnensemble mit 4 Wohneinheiten, großzügiger Eigentümerwohnung, 3 Pkw-Stellplätzen und einer großen Doppelgarage mit darunterliegendem Lagerraum. Das ursprünglich im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus errichtete Anwesen wurde 1988 durch einen hochwertigen Anbau erweitert und vereint heute vier eigenständige Wohneinheiten unter einem harmonischen Gesamtkonzept. Die gelungene architektonische Verbindung von Bestandsgebäude und Anbau schafft harmonische Übergänge und vermittelt ein stimmiges Erscheinungsbild. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Im Rahmen umfangreicher Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurde das gesamte Anwesen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche vier Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und sind unabhängig voneinander erreichbar. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit über 142 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Sonnenbalkonen, die sich über beide Häuser erstreckt. Unendlich viel Platz - nur für Sie Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie das helle Wohnambiente machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück innerhalb des Hauses. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch drei Kfz-Stellplätze, eine großzügige Doppelgarage sowie einen außergewöhnlich großen Lagerraum unterhalb der Garage. Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte - rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Einteilung: Altbau Haus 36 Untergeschoss: Diverse Neben- und Abstellräume, Hobbyraum, Heizraum, Wasch-/Trockenraum, Gewölbekeller, Lagerraum (unter der Doppelgarage). - Nutzfläche ca. 163,85 m² - Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Diele, Südbalkon. - Wohnfläche ca. 84,00 m² - vermietet seit 01.07.2025, Kaltmiete € 900,00 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 940,00 Dachgeschoss: - lichtdurchflutetes Wohnambiente - 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit hochwertiger Markeneinbauküche, Bad/WC, Gäste-WC, Diele, Garderobe, Galerie mit Abstellraum, Dachbalkon, Südbalkon. - Wohnfläche ca. 142,53 m² - vom Eigentümer bewohnt - kurzfristig beziehbar - Anbau Haus 36/1 Hanggeschoss: 1,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südterrasse. - Wohnfläche ca. 49,65 m² - vermietet seit 01.07.2026, Kaltmiete € 510,00 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 550,00 Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südbalkon. - Wohnfläche ca. 60,18 m² vermietet seit 01.01.2025, Kaltmiete € 700 + Kfz-Stellplatz € 40,00 = € 740,00 Nettokaltmiete pro Monat € 2.230,00 = Nettokaltmiete pro Jahr € 26.760,00 zzgl. vom Eigentümer bewohnte 4,5-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung. Gesamtwohnfläche: 336,36 m² Nutzfläche: 163,85 m² Grundstücksgröße: 7,01 A

Sonstiges
Wissenswertes: Solide Altersvorsorge - Eine echte Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2009, 2016 und 2019/2020 umfassend renoviert und modernisiert. Im Jahr 2020 erfolgte der Neubau der großzügigen Doppelgarage mit riesigem Platz für zwei Fahrzeuge. Im hinteren Bereich schließt sich ein offener Nebenraum an, der z.B. als Werkstatt, Geräte- oder Abstellbereich genutzt werden kann. Unter der gesamten Garage einschließlich des Nebenraums befindet sich ein groß dimensionierter Lagerraum.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 336,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, modernisiert

Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend