großzügiges Einfamilienhaus in Weißenburg

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am Weißenburger Stadtrand mit sehr schönem Ausblick. Das Wohnhaus wurde 1973 sehr stilvoll gebaut und steht auf einem Grund von ca. 803 m². Die angrenzende Doppelgarage ist mit einem elektrischem Torantrieb ausgestattet. Sie verfügen über einen Garten mit überschaubarem Pflegeaufwand. Durch die leichte Hanglage kommen Sie in den Genuss von zwei Terrassen. Die Terrassen sind südlich bzw. westlich ausgerichtet. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 234 m² und die 8 Zimmer erstrecken sich vom Untergeschoss (Souterrain) über das Erdgeschoss hin zum Dachgeschoss. Die zweifach- verglasten Holz-Alu-Fenster stammen teilweise aus dem Baujahr. Insbesondere die Fenster im Wohnbereich an der West- und Südseite wurden 1998 erneuert. Weitere drei Fenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Einige Fenster sind zudem von innen verschließbar. Aufgrund der Hanglage wird das Anwesen über das Untergeschoss betreten. Dieses bietet Ihnen ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches WC mit Tageslicht. Weiter ist dort ein zur Zeit stillgelegtes Schwimmbad mit zusätzlicher Dusche untergebracht. Hier haben Sie auch Zugang zu der westlich gelegenen Terrasse. Auf dem Dach ist eine solarthermische Anlage installiert, die u.a. das Schwimmbad mitgeheizt hat. Eine offene Treppe führt Sie in das Erdgeschoss. Über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sowie Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, in das Schlafzimmer und in das Kinderzimmer. Weiter sind ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer, die Küche und ein Hauswirtschaftsraum zugänglich. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Neben einer großzügigen Galerie gibt es noch ein zusätzliches, individuell nutzbares Zimmer. Der restliche Teil des Dachgeschosses dient als Dachbodenspeicher. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Kork, Teppich, PVC und Solnhofer Natursteinen ausgelegt. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihren beiden Terrassen oder auf dem Balkon. Die "südliche" Terrasse wurde Mitte der 90er Jahre erneuert und eine Art "Windschutz" eingebaut. Die Westseite ist leicht gedämmt und wurde mit Wetterschutzplatten ausgestattet. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2011 inkl. Brauchwassererwärmung. Der dazugehörige doppelwandige Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 16.000 Liter befindet sich unterirdisch im Hof. Im Kaufpreis bereits inkludiert ist das direkt angrenzende Wiesengrundstück mit ca. 858 m² Grund. Hier hätten Sie die kostengünstige Möglichkeit - wie bei einigen Nachbargrundstücken bereits erfolgt - Ihren schönen Garten nach Westen hin zu erweitern. Das Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick ist nach Ihren individuellen Renovierungen sofort bezugsfrei.

Sonstiges
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 234 m² verteilt auf 7 Zimmer

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011