Kapitalanlage in der Altstadt mit attraktiver Rendite & solider Vermietung

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in besonderer Lage direkt an der historischen Stadtmauer von Weißenburg und überzeugt durch eine Kombination aus stabilem Mietertrag, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 €. In Relation zum Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von über 5 % - ein überzeugender Wert im aktuellen Marktumfeld. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet das Haus eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumstruktur. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet langfristige Perspektiven zur Wertsteigerung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Hieraus können sich - abhängig von Art und Umfang geplanter Maßnahmen sowie der individuellen steuerlichen Situation - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Eine steuerliche Beratung wird nicht übernommen.

Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen, Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile legen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Geschichte suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2