Doppelhaushälfte mit 718m² Grundstück in Weißenburg

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Galgenbergsiedlung in Weißenburg.

Der vordere Teil des Hauses wurde in den 1930er-Jahren errichtet. Der hintere Teil im Jahr 1969.

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie innen umfangreich saniert:

- Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen im Haus wurden erneuert.

- Einbau neue Gasheizung

- Einbau doppelverglaste Kunststofffenster

- Das Bad wurde in einen anderen Raum verlegt und vergrößert / Grundriss im EG wurde teilweise geändert.

- 2 neue Hauseingangstüren wurden eingebaut. Die Haupteingangstüre hat einen Fingerscan.

- Heizkörper neu

- Specksteinholzofen wurde eingesetzt.

- Sämtliche Innentüren wurden ersetzt.

- EG und OG wurde innen vollständig neu verputzt und gestrichen.

- Böden neu verlegt

Infos zu den Zimmern mit den Änderungen in 2015:

Erdgeschoss:

a) Wohnzimmer EG:

Der Parkettboden aus 1969 wurde abgeschliffen und geölt. Einbau Specksteinholzofen + Außenkamin. Der Ofen überbrückt die Übergangszeiten im Herbst und Frühjahr beim Heizen. Im Winter ist er zur Beheizung des Wohnzimmers voll ausreichend.

) Gäste-WC im EG:

Vollständige Erneuerung Sanitäreinrichtungen und Verlegung VIA Betonbodenfliesen.

c) Eingangsbereich / Flur im EG:

Neue Bodenfliesen

d) Küche und Esszimmer im EG:

Verlegung VIA Betonbodenfliesen und Einbau ALNO-Küche (Kühlschrank mit Gefrierfach und 0 Grad-Zone, Induktionsherd mit 5 Kochfeldern, Teppanyaki-Grillplatte, Wärmeschublade / Tellerwärmer, Backofen mit Selbstreinigungsfunktion, Weinkühlschrank für bis zu 240 Flaschen, Allesschneider, Microwelle, Geschirrspüler, Dunstesse). Die Küche kann auf Wunsch mit erworben werden.

e) Abstellraum im EG

Dieser wurde anstelle des alten WC's neu geschaffen. VIA Betonbodenfliesen. Diese wurden auch im 2. Hauseingangsbereich verlegt.

f) Büro im EG

mit Parkettboden

Obergeschoss:

a) Schlafzimmer im OG:

Angenehm riechender Zirbenholzboden wurde konisch verlegt. Ebenso sind Zirbenholzbalken verbaut.

) Bad im OG

Das Badezimmer im OG wurde in einen größeren Raum mit rd. 12m² verlegt. Doppelwaschbecken, ebenerdige Regendusche + Handbrause und Whirpoolwanne.

Aufwendige Verfliesung an den Wänden.

Elektrofußbodenheizung.

c) Das ehemalige Badezimmer im OG

wurde zu einem Ankleidezimmer / begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert und mit Parkettboden versehen.

d) Kinderzimmer im OG

Parkettboden wurde verlegt.

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert und hat 2 Kellerzugänge aus dem EG zu den verschiedenen Kellerräumen.

U.a. ist ein gemütlicher Partykeller und ein Weinkeller vorhanden, sowie viel Abstell- und Lagerfläche.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das DG ist über eine Zugtreppe erreichbar.

Im DG befindet sich ein unbeheiztes Zimmer, dass einmal als Büro genutzt wurde.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der von außen nicht einsehbare Garten hinter dem Haus.

Am Haus angrenzend (direkter Zugang vom Wohnzimmer) befindet sich eine überdachte Terrasse, die auch durch abnehmbare Plexiglaselemente eingehaust ist. Hier ist ein offener Kamin vorhanden, der auch als Grill genutzt werden kann.

Unmittelbar angrenzend an die überdachte Terrasse ist eine weitere Terrasse, auf der aktuell ein Außenwhirpool und eine Sitzlounge steht.

Weiter hinten befindet sich die 2. große Terrasse.

Hier haben Sie bis Sonnenuntergang Sonnenstrahlen.

Zwischen zwei alten Apfelbäumen befindet sich die dritte Terrasse. Gerade bei großer Hitze ein idealer Naturschattenplatz.

Ein Zwetschgenbaum, ein Reneklodenbaum, sowie ein Zipperlbaum sind ebenso vorhanden.

Daneben ist der praktische Schuppen mit separatem Holzlager.

Doppelgarage ist vorhanden. Ebenso können Sie auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus parken. Ideal ist der eingehauste Hauseingang neben der Garage.

Der Ankleideraum und das Büro ist klein und eher nicht als Kinderzimmer nutzbar.

Der Partyraum ist beheizt und kann z.B. als Büro genutzt werden. Die m² sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Angaben ohne Gewäh

k.A.