Neuwertiges Einfamilienhaus in Weißenburg/ OT Gänswirtshaus

Das gepflegte und neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 2022 / 2023 in Fertigbauweise errichtet und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 589 m². Sie wohnen hier in sonniger Lage am Ortsrand, nur 3 Kilometer von der Weißenburger Stadtmitte entfernt. Bei einer Wohnfläche von ca. 161 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt, haben Sie ausreichend Platz für die Familie. Das Einfamilienhaus bietet zudem die Nutzungsoption einer Einliegerwohnung. Die Böden der Wohnbereiche sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine offene Küche verbunden mit einem großzügigen Ess- und Wohnbereich sowie Zugang zur Terrasse bzw. Garten, weiter über einen Haustechnikraum, eine Speis, eine Diele sowie einen kleinen Abstellraum unter der Treppe. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die optionale Einliegerwohnung mit Tageslichtbad (Dusche / WC / Waschbecken). Über eine moderne Stahltreppe mit Holzstufenbelag gelangen sie in das Obergeschoss. Dieses Geschoss ist mit zwei Kinderzimmern, einem offenen Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Spitzboden mit Zugang über eine Zugleiter ist vorhanden. Wärmeerzeuger ist eine Luft - Wasser - Wärmepumpe, über die auch das Warmwasser aufbereitet wird. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und stammen aus dem Baujahr. Zwei Stellplätze sind vorhanden. Eine Garage mit Nebenraum ist bereits baurechtlich genehmigt, wurde aber bislang nicht umgesetzt. Highlights - Energieeffiziente Bauweise nach den Anforderungen KfW 55 - Endenergiebedarf 22 kwh / m² a - Luft - Wasser - Wärmepumpe - Elektrisch bedienbare Raffstores im Erdgeschoss - Vorrichtung für Solar/PV sowie Kabel für Wallbox vorbereitet - Garten mit viel Möglichkeiten der individuellen Nutzung und Gestaltung - Zisterne für Gartenwasser vorhanden - die Zufahrt zum Grundstück ist durch eine Grunddienstbarkeit gesichert (Geh- und Fahrtrecht, Leitungsrecht) - optional wäre auch der Einbau einer Sauna im Obergeschoss möglich - Rückstauklappe im Technikraum vorhanden Das energiesparende und neuwertige Einfamilienhaus ist nach Absprache bezugsfrei. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis noch nicht inkludiert.

Sonstiges
Niedrigenergiehaus in guter Wohnlage

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung