Kapitalanlage in der Altstadt - über 5 % Bruttorendite & solide Vermietung

Solide Kapitalanlage mit über 5 % Bruttorendite in historischer Bestlage Diese vermietete Kapitalanlage verbindet einen attraktiven laufenden Mietertrag mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der historischen Stadtmauer von Weißenburg. Eine Kombination, die bei Anlageimmobilien nur selten zu finden ist. Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 €. Daraus ergibt sich - bezogen auf den Kaufpreis - eine Bruttorendite von über 5 % und damit eine attraktive Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen bietet das Haus eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich eröffnet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und damit interessante Perspektiven für eine zukünftige Wertentwicklung. Als denkmalgeschützte Immobilie können - abhängig von den geplanten Maßnahmen sowie der persönlichen steuerlichen Situation - steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Eine individuelle steuerliche Beratung ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Sonstiges
Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine attraktive Rendite sowie langfristiges Wertentwicklungspotenzial legen. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, gepflegtem Zustand und möglichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2