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*Vollvermietet, gepflegt, modernisiert - Renditeschatz ab dem ersten Tag*



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Wohnfläche
ca. 326 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
184.500 €
Grundstück
ca. 186 m²
Wohnfläche
ca. 326 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
184.500 €
Grundstück
ca. 186 m²
07950 Zeulenroda-Triebes - Triebes
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265ZCWV5IZVH

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Objektbeschreibung

*Einsteiger oder Bestandshalter ein Objekt was läuft und Möglichkeiten zur Entwicklungen bietet!* Top Lage im Zentrum von Triebes. Ihr Traumhaus ist unser Anspruch, ich freue mich auf Ihren Kontakt! Wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Klicken Sie auf folgenden Link zu Ihrer Online-Immobilienbewertung! https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=a%7EtZ5N0T7d1qCpx0Myx

Sonstiges
INTERESSIERT? SO GEHTS: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen - zu guten Konditionen - von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Orzechowski Selbstständiger Immobilienberater Kornbacher Straße 10 08539 Schönberg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0179 7797927 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Vogtlandkreis - SG Gewerbe Ordnungs- und Erlaubniswesen - Gewerbebehörde Internet: https://www.vogtlandkreis.de Anschrift: Postplatz 5, 08523 Plauen

Stichworte
Gesamtfläche: 326,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 326 m²
Grundstück
ca. 186 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
184.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
10.84
Preis/m²
581.29 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.028,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.480,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1923
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124
Gültig bis
2036-07-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Fakten auf einem Blick:
- Jahresnettokaltmiete 15480€
- 6 Wohnungen je 2 Räume
- Je Wohnung eine Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Bruttomietrendite 8,4%
- Kaufpreisfaktor 11,9
- Top gepflegt, immer auf dem aktuellen Stand
- Super Mieter Struktur
- keine Rückstände
- öffentliche, kostenfreie Stellplätze vorhanden
- Niedrige Betriebskosten - Energetisch saniert!
- Gasbrennwerttherme 2024 erneuert
- Gemeinsamer Innenhof
- Gemeinschaftsraum im Haus
- Kellerraum für jeden Mieter
- Bäder alle saniert (1995-2024)

Lagebeschreibung

*Wirtschaftsstandort mit starkem Profil im thüringischen Vogtland*

Zeulenroda-Triebes ist eine traditionsreiche und wirtschaftlich stabile Mittelstadt im thüringischen Landkreis Greiz. Geografisch reizvoll im thüringischen Vogtland gelegen, verbindet die Region eine hohe Lebensqualität mit einer starken mittelständischen Wirtschaft.

Die Stadt ist weit über die Region hinaus als starker Industrie- und Handwerksstandort bekannt. Namhafte Unternehmen (insbesondere aus den Bereichen Maschinenbau, Gesundheitsproduckte, Automobilzulieferung, Kunststoffindustrie, Kunststoffverarbeitung und Holztechnik) sichern zahlreiche Arbeitsplätze und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum für Fachkräfte.

Zeulenroda-Triebes verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 94 und B 282 sind die umliegenden Oberzentren (wie Gera, Plauen und Greiz) sowie die Autobahnen A 9 (Berlin-München) und A 72 in kurzer Zeit zu erreichen.

Der hohe Freizeitwert ist ein starker Pluspunkt für Mieter jeden Alters. Die unmittelbare Nähe zur Talsperre Zeulenroda (Badesee, Camping, Wassersport) sowie das ausgedehnte Wanderwegenetz des thüringischen Vogtlands bieten einen erstklassigen Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Gewachsene Nachbarschaft mit idealer Infrastruktur
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und gewachsenen Wohnlage von Zeulenroda-Triebes, die sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Atmosphäre auszeichnet.

Des tägliche Bedarf ist bestens gedeckt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Facharztpraxen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Zeulenroda-Triebes ansässig und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Mieter.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Busverbindungen) gewährleistet die Mobilität auch ohne eigenes Auto.

Standortfaktoren & Investment-Vorteile auf einen Blick
Stabile Vermietbarkeit: Die Nachfrage nach bezahlbarem und gepflegtem Wohnraum in Zeulenroda-Triebes ist konstant hoch, während das Angebot an attraktiven Mehrfamilienhäusern überschaubar bleibt.

Im Vergleich zu den Metropolregionen bietet dieser Standort noch ein gesundes Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Rendite.

Sachwerte in gut angebundenen Mittelzentren mit stabiler Wirtschaftsstruktur gelten als krisensicherer Hafen und langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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