Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und vermieteter Bürofläche

Dieses im Jahre 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus vereint gewerbliche Nutzung mit Wohnraum und bietet darüber hinaus ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem 160 m² großen Grundstück und verfügt über eine vielseitige Flächenstruktur mit Büroeinheit im Erdgeschoss, einer Wohnung im Obergeschoss sowie umfangreicher Ausbaureserve im Dachgeschoss inklusive Dachboden. Das Objekt verfügt auf Grund der Lage an zwei Straßen über zwei Eingänge und über zwei Adressen, wodurch ein guter Zugang zum Objekt gewährleistet wird. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst mehr als 100 m² Nutzfläche und ist seit Februar 2024 für monatlich 1.413 EUR kalt vermietet. Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet einen repräsentativen Empfangsbereich, drei Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche sowie ein WC. Diese Struktur eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit über 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit Potenzial zur Eigennutzung oder Vermietung. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auch für Familien. Das Dachgeschoss bietet mit rund 185 m² Grundfläche - inklusive Dachboden - eine attraktive Ausbaureserve. Insgesamt fünf Räume sind im Dachgeschoss ausbaufähig. Der darüberliegende Dachboden ist über eine interne Treppe erreichbar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für weiteren Wohnraum oder ergänzende Nutzflächen (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit Treppenhaus, Flur, fünf Kellerräumen sowie einem Heizungsraum, wodurch ausreichend Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung stehen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. Das Objekt ist Bestandteil des als Ensemble in die Denkmalliste eingetragenen Ensembles und das Grundstück befindet sich im Bereich des Bodendenkmals. Das Gebäude ist jedoch nicht als Einzelbaudenkmal in die Denkmalliste eingetragen. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Vermietungspotenzial im Wohnbereich sowie langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten durch die vorhandene Ausbaureserve. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung durch Erweiterung der Wohn-/Nutzflächen.

Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143583 Auf Mieterwunsch hin werden von der vermieteten Einheit im Erdgeschoss keine Bilder veröffentlicht. Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Stichworte
Nutzfläche: 101,32 m², vermietbare Fläche: 212,00 m²