Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage an der Roth - viel Platz für die ganze Familie

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Freiheit und Natur lieben Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, idyllisch gelegen direkt an der Roth, bietet genau das: einen Rückzugsort für Familien, die sich nach Ruhe, Privatsphäre und einem Leben im Einklang mit der Natur sehnen. Fernab vom Trubel des Dorfes genießen Sie hier eine einzigartige Lage mit viel Freiraum und einem unverbaubaren Gefühl von Freiheit. Das großzügige Grundstück mit 510 m² lädt zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene die Ruhe des Landlebens genießen. Das 1965 erbaute Haus wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt und Weitblick kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet ca. 82 m², das Obergeschoss weitere ca. 73 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist die durchdachte Aufteilung: Beide Stockwerke verfügen jeweils über eine Küche und ein modernes, zeitlos gestaltetes Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur hervorragend für Familien, sondern auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das wohnliche Ambiente ein. Helle Räume, großzügige Platzverhältnisse und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Auch technisch wurde laufend investiert: Bis 1999 wurden das Dach erneuert und gedämmt, die Fenster im Obergeschoss ausgetauscht, der Eingangsbereich durch einen Vorbau erweitert sowie ein Balkon am Wohnzimmer angebaut. 2011 erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage, sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. 2018 wurde eine moderne Kleinkläranlage eingebaut. 2019 entstand die großzügige Terrasse, die heute zum Verweilen und Genießen einlädt. Dieses Haus ist der perfekte Ort für Menschen, die sich nach mehr Lebensqualität sehnen: nach Ruhe statt Hektik, nach Natur statt Verkehrslärm und nach einem Zuhause mit viel Platz für gemeinsame Erinnerungen. Wenn Sie von einem Leben in idyllischer Umgebung träumen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen, könnte dieses Haus genau der Ort sein, nach dem Sie gesucht haben. Hier beginnt ein neues Kapitel - vielleicht schon bald Ihres.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 35.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.6