Modernisiertes Ein-, Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial im Herzen von Weißenhorn

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weißenhorn. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 340 m² großen Grundstück rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilweise unterkellertes Untergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Hier befinden sich der Eingangs- und Flurbereich, ein Duschbad mit WC, ein großzügiger Küche-/Essbereich sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten insbesondere Familien ausreichend Platz. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet dabei verschiedene Möglichkeiten, beispielsweise für Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Gesamtfläche von ca. 50 m². Dieses wurde im Jahr 1999 wärmeisoliert und bislang überwiegend als Abstellfläche genutzt. Damit bietet dieser Bereich interessantes zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung bzw. einen weiteren Ausbau. Ein entsprechender Ausbau ist hinsichtlich seiner baurechtlichen Zulässigkeit und eventuell erforderlicher Genehmigungen vom Erwerber zu prüfen.

Das Gebäude ist zu ca. 80 % unterkellert. Das Untergeschoss ist über den innenliegenden Treppenabgang erreichbar und verfügt laut Eigentümer über eine Deckenhöhe von ca. 2,32 m. Hier befindet sich unter anderem der Technikraum; darüber hinaus stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie sind die bereits durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 1999 erfolgte laut Eigentümer eine Kernsanierung. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, wesentliche Bestandteile der Elektrik ausgetauscht und das Dach mit Glaswolle isoliert. Die Fassade wurde 2001 gedämmt und erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 2001 stammt die zentrale Gasheizung. Die Kunststofffenster wurden teilweise im Jahr 2004 und teilweise im Jahr 2014 erneuert.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2026 vorgenommen. Hierzu zählen laut Eigentümer unter anderem die Erneuerung der Dachplatten und Dachrinnen, neue Vinylbodenbeläge, Malerarbeiten im Innenbereich, eine neue Duschkabine im Erdgeschoss, die Erneuerung des Eingangsvordachs sowie ein neuer Anstrich der Außenfassade.

Die Immobilie verbindet damit den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit bereits umfangreich vorgenommenen Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die ca. 120 m² Wohnfläche, der Garten mit Terrasse sowie das Dachgeschoss bieten gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Durch die zentrale Lage in Weißenhorn sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm und das weitere regionale Umfeld.

Das Haus ist nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-22T00:00:00Z