360° | Außergewöhnliches Architektenhaus mit attraktiver passiver Einnahmequelle

Dieses besondere Architekten-Doppelhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nut-zungsmöglichkeiten und eine attraktive Investitionsperspektive. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 2.442 m² Fläche präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² sowie 10 Zimmern vielfältige Nutzungskonzepte - von der vollständigen Eigennutzung über das Mehrgene-rationenkonzept bis hin zur aktuell bestehenden Kombination aus Wohnen und lukrati-ver Ferienhausvermietung. Ein besonderes Highlight ist der bereits etablierte Ferienhausbetrieb in einer der beiden Haushälften, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Dieses Konzept ermöglicht eine Rendite von über 3 %, während gleichzeitig die andere Haushälfte wei-terhin zur Eigennutzung zur Verfügung steht, wodurch sich die Immobilie quasi fast schon selbst abzahlt. Alternativ eröffnet die flexible Struktur des Hauses auch Möglich-keiten für andere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise im Bereich Wohnen und Ar-beiten unter einem Dach, sowie Praxis- oder Büroflächen. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1970 erbaut, befindet sich jedoch dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen in einem sehr gepflegten sowie zeit-gemäßen Zustand. Technische und energetische Maßnahmen wie eine Dachdämmung mit ca. 30 cm Dicke, erneuerte Wasser- und Stromleitungen sowie dreifachverglaste Fenster sorgen für einen hochwertigen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz (Energieausweis Klasse C). Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer hoch-wertigen Ausstattung, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Stichworte
BGF: ?, Anzahl Terrassen: 1