360° | Außergewöhnliches Architektenhaus mit attraktiver passiver Einnahmequelle

Dieses besondere Architekten-Doppelhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Investitionsperspektive. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 2.442 m² Fläche präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 351 m² sowie 10 Zimmern vielfältige Nutzungskonzepte - von der vollständigen Eigennutzung über das Mehrgenerationenkonzept bis hin zur aktuell bestehenden Kombination aus Wohnen und lukrativer Ferienhausvermietung. Ein besonderes Highlight ist der bereits etablierte Ferienhausbetrieb in einer der beiden Haushälften, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Dieses Konzept ermöglicht eine Rendite von über 3 %, während gleichzeitig die andere Haushälfte wei-terhin zur Eigennutzung zur Verfügung steht, wodurch sich die Immobilie quasi fast schon selbst abzahlt. Alternativ eröffnet die flexible Struktur des Hauses auch Möglich-keiten für andere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise im Bereich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sowie Praxis- oder Büroflächen. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahre 1970 erbaut, befindet sich jedoch dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen in einem sehr gepflegten sowie zeit-gemäßen Zustand. Technische und energetische Maßnahmen wie eine Dachdämmung mit ca. 30 cm Dicke, erneuerte Wasser- und Stromleitungen sowie dreifachverglaste Fenster sorgen für einen hochwertigen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz (Energieausweis Klasse C). Auch im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer hochwertigen Ausstattung, die den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Stichworte
BGF: ?, Anzahl Terrassen: 1