Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Doppelgarage

Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
Wohnfläche
ca. 223 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 475 m²
89264 Weißenhorn - Weißenhorn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XHQVB8XS97

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Objektbeschreibung

Das aktuell noch vermietete Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen, weitläufigen Garten. Die verschiedenen Ebenen eröffnen dabei vielseitige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das 1. Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzliche Schlafzimmer. Damit bietet das Haus auch für Familien mit größerem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach interessante Möglichkeiten. Auch das Untergeschoss bietet großzügige Flächen und viel Stauraum. Hier findet sich ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Raum für Erholung, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie individuelle Gestaltungsideen bietet. Zusammen mit der Terrasse und dem Balkon entstehen attraktive Außenbereiche, die den Wohn- und Freizeitwert dieses Einfamilienhauses abrunden.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 223 m²
Grundstück
ca. 475 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
2354.26 €
Provision
3,57%
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Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
150.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-09-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Ca. 223 m² Wohnfläche
- Aktuell vermietet
- Schöner Garten
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Balkon im 1. Obergeschoss, von zwei Zimmern aus begehbar
- Zwei Garagen
- Viel Stauraum im Keller sowie zusätzlich auf dem Dachboden
- Fast alle Fenster 2017 durch Kunststofffenster erneuert
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, Öltank mit ca. 4.500 Litern Fassungsvermögen
- Sicherungskasten 2018 erneuert
- Bodenbelag im Dachgeschoss 2025 erneuert
- Fassade 2017 gereinigt und neu gestrichen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Weißenhorn, unmittelbar an der historischen Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung.
Mit dem Auto besteht über die nahegelegene B28 eine gute Anbindung nach Ulm und Neu-Ulm sowie zur A7 und weiter zur A8. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Weißenhorn mit angeschlossenem Busknoten eine sehr gute Anbindung gegeben.
Auch hinsichtlich Freizeit und Erholung überzeugt die Lage. Zahlreiche Vereine und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch das Freibad, die Kleinschwimmhalle sowie verschiedene Spazier-, Lauf- und Radwege in und rund um Weißenhorn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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