Renditeobjekt in Niederstaufen - 3 Wohneinheiten, voll vermietet und modernisiert

Ca. 4,5 % Bruttorendite | 3 vermietete Wohneinheiten | ca. 11 €/m² Kaltmiete Zum Verkauf steht der gesamte vordere Gebäudeteil einer nach WEG aufgeteilten Wohnanlage mit insgesamt drei vermieteten Wohneinheiten. Die vierte Wohneinheit befindet sich in einem separaten rückwärtigen Gebäudeteil mit eigenem Zugang und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Es wird somit der komplette Vorderbau mit den drei Wohnungen verkauft; der rückwärtige Querbau verbleibt im Eigentum eines anderen Eigentümers. Den einzelnen Wohnungen sind gemäß Teilungserklärung eigene Stellplätze sowie Kellerräume über Sondernutzungsrechte zugeordnet, sodass eine klare Trennung der Nutzungsbereiche gegeben ist. Die Wohnanlage wird über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt. Das kernsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Sigmarszell, Ortsteil Niederstaufen. Das ursprünglich ca. 1892 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und bietet nun einen modernem Wohnkomfort. Der zum Verkauf stehende Gebäudeteil verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m². Das zugeordnete Grundstück umfasst ca. 197 m². Im Rahmen der Kernsanierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige Modernisierung gelegt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume, während Balkone und drei zugeordnete Stellplätze den Wohnkomfort abrunden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehenden Mietverhältnissen in attraktiver Lage erwerben möchten. Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter dem Punkt "Sonstiges".

Sonstiges
Alle drei Wohnungen sind vermietet. 750.000 Euro Wohnhaus mit 3 Einheiten (vermietet) zzgl. 24.000 Euro für 3 Parkplätze 774.000 Euro Gesamtkaufpreis Für den Verkäufer sind wir provisionspflichtig tätig. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.93, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.07