Wohnanlage Kurort Bad Weißenstadt/ Longevity 13 WE, 857 qm Wohnfl., Fernwärme stabile Mieterstruktur

Diese gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in eine langfristig vermietete Wohnimmobilie im staatlich anerkannten Heilbad Bad Weißenstadt zu investieren. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 61.000 € und verfügt über eine breit diversifizierte Mieterstruktur, die auf 13 Wohneinheiten verteilt ist. Das Objekt setzt sich aus einem im Jahr 1982 errichteten Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einem 2004 hochwertig umgebauten ehemaligen Edeka-Markt mit weiteren acht Wohnungen zusammen. Durch die erfolgreiche Umnutzung wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen und gleichzeitig eine nachhaltige Weiterentwicklung der Bestandsimmobilie sichergestellt. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 98 m² sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und reichen von Singlehaushalten über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese breite Wohnungsstruktur reduziert das Vermietungsrisiko erheblich und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, was die Attraktivität des Standorts und die Zufriedenheit der Bewohner unterstreicht. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die zukunftsorientierte Fernwärmeversorgung dar. In Zeiten steigender energetischer Anforderungen profitieren Eigentümer von einer nachhaltigen Wärmeversorgung und einer verbesserten Planbarkeit zukünftiger Investitionen. Die Wärmeerzeugung erfolgt bereits über das örtliche Fernwärmenetz, wodurch klassische Heizungsmodernisierungen weitgehend entfallen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen teilweise über barrierearme Zugänge und sind über einen innenliegenden Lichthof erreichbar. Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück und erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und Eigentümer. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langjähriger Mieterstruktur, nachhaltiger Energieversorgung sowie der attraktiven Lage im Gesundheitsspot Longevity: Bad Weißstadt

Sonstiges
Die angebotene Wohnanlage profitiert von mehreren langfristigen Entwicklungen, die den Wohnungsmarkt in den kommenden Jahren nachhaltig prägen können. Neben den stabilen Mieteinnahmen und der breit aufgestellten Mieterstruktur gewinnt insbesondere die Lage in einem etablierten Gesundheits- und Erholungsstandort zunehmend an Bedeutung. In vielen Regionen Deutschlands ist ein Wandel der Wohnpräferenzen erkennbar. Immer mehr Menschen suchen bewusst nach bezahlbarem Wohnraum, hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und einer guten gesundheitlichen Infrastruktur außerhalb der großen Ballungszentren. Gesundheitsregionen wie Bad Weißenstadt profitieren von dieser Entwicklung in besonderem Maße und bieten attraktive Voraussetzungen für langfristig stabile Wohnraumnachfrage. Zusätzliche Zukunftsperspektiven ergeben sich durch die zunehmende Bedeutung des sogenannten Longevity-Gedankens. Longevity beschreibt das Ziel, die gesunden und aktiven Lebensjahre eines Menschen zu verlängern. Im Mittelpunkt stehen Gesundheit, Prävention, Bewegung, Regeneration, Ernährung und Lebensqualität bis ins hohe Alter. Genau diese Faktoren prägen bereits heute das Umfeld von Bad Weißenstadt mit seinen Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen, dem Siebenquell® GesundZeitResort, dem Weißenstädter See sowie dem hohen Erholungswert der gesamten Region Fichtelgebierge/Hochfranken . Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie behördliche Genehmigungen sind vom Käufer im Rahmen seiner Due Diligence eigenständig zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vub-makler.de. Folgen Sie uns auch auf Facebook und Instagram, um über unsere aktuellen Immobilienangebote informiert zu bleiben.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 8