Großes Grundstück & viel Potenzial - gepflegtes Einfamilienhaus in Weißkeißel

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weißkeißel verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilt sich ein klassisches Wohnkonzept mit angenehmer Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer wohnlichen Atmosphäre, die besonders durch die zahlreichen Fensterflächen und den gemütlichen Wintergarten unterstrichen wird. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der einladende Eingangsbereich mit seiner zeitlosen Holzgestaltung auf, der dem Haus einen warmen und soliden Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang in den hellen Wintergarten sowie weitere Wohn- und Nutzräume, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt, mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über WC sowie eine praktische Duschmöglichkeit. Besonders angenehm wirkt der Wintergarten mit seinem Blick ins Grüne - ein ruhiger Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der zentral angeordnete Warmluftofen, dessen sichtbare Kachelelemente durch mehrere Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss führen und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Der Ofen wird direkt vom Keller aus beheizt, wodurch die Staubentwicklung beim Heizen nicht im Wohnbereich entsteht. Durch seine zentrale Lage verteilt sich die Wärme angenehm in den Räumen des Hauses und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer sowie um ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die klassischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt zudem über zahlreiche Nutzflächen. Neben dem Heizungsbereich stehen hier weitere Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird der Kellerbereich durch einen urigen Hobby- und Rückzugsraum mit eigener Abluftmöglichkeit - der perfekte Ort für gesellige Abende, die kleine private "Männerhöhle" oder auch den gemütlichen Feierabend in entspannter Atmosphäre. Das insgesamt 3.854 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Familiengarten bis hin zur Tierhaltung, Freizeitnutzung oder der Errichtung eines Tiny Hauses. Dank der zwei vorhandenen Flurstücke erscheint auch ein Teilverkauf des Grundstücks denkbar. Die weitläufige Wiesenfläche, der gewachsene Baumbestand sowie die ruhige Umgebung schaffen ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die massiven Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt, Carport und zusätzlichen Lagermöglichkeiten - ideal für Handwerker, Hobbyschrauber oder alle, die viel Platz benötigen. Weitere Ausstattungsmerkmale Erschließung: Wasser, Erdgas, Elektro, Breitbandinternet, Telefon, SAT-TV, Abwasser derzeit ohne zentrale Entsorgung - Biokläranlage erforderlich Bauweise: Massive Bauweise, voll unterkellert Fenster: PVC-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, ausgenommen ist das Fenster in der Diele Dach: Hauptgebäude mit Satteldach, Dacheindeckung erneuert und zwischen den Sparren gedämmt (Warmdach) Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch einen zentralen Warmluftofen, der Erd- und Dachgeschoss versorgt, beheizbar vom Keller aus Elektrik: Teilweise modernisierte Elektrik (ca. 30 %), funktionstüchtiger Zustand, Überprüfung weiterer Leitungsbereiche empfohlen Bäder: Tageslichtbad im Erdgeschoss mit WC und Duschmöglichkeit, Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche Bodenbeläge: Fliesen in Bädern und Windfang, PVC-Belag in der Küche, textile Bodenbeläge in Wohnräumen und Fluren Nebengebäude: Massives Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt und integriertem Carport sowie eine zusätzliche massive Einzelgarage Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit weitläufiger Wiesenfläche, Gartenbereich und teilweise gepflastertem Hof Besonderheiten Wintergarten Neuerungen 1996: PVC-Fenster inkl. Sohlbänken und teilweise Außenjalousien 1997 - 1999: Heizungs- und Wasserverrohrung erneuert 1998: Einbau Gas-Wärmeerzeuger 1998: Teilweise Erneuerung der Elektrik 1998: Dachsanierung inkl. Dämmung des Wohnhauses 1998: Sanierung der Sanitärbereiche im EG und DG 1998 -1999: Hofpflasterarbeiten 2005: Neue Glaseinsätze in den Zimmertüren 2020: Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen Noch ausstehende Arbeiten Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung. Einige Bereiche können durch Modernisierungen weiter aufgewertet werden, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Objekt individuell an den eigenen Wohnstil anzupassen. Errichtung einer Biokläranlage zwingend erforderlich Überprüfung und teilweise Erneuerung der Elektrik empfehlenswert Teilweise Schönheitsreparaturen an Wand- und Bodenbelägen Rissbildung am Wintergartenanbau vorhanden (laut Eigentümer seit Jahrzehnten unverändert) Rissbildung am Windfang vorhanden Kaufpreisfindungshilfen Bodenwert Bauland ca. 1.835 m² × 23,00 EUR/m² = ca. 42.205,00 EUR Wiesenfläche ca. 2.019 m² × 0,54 EUR/m² = ca. 1.090,00 EUR Gesamter Bodenwert: ca. 43.300,00 EUR Gebäudewert Wohnhaus: ca. 75.000,00 EUR - 90.000,00 EUR Nebengebäude und Garagen: ca. 15.000,00 EUR - 20.000,00 EUR Kaufpreisspanne Gesamteinschätzung: ca. 133.000,00 EUR - 153.000,00 EUR Zu berücksichtigen sind insbesondere das bereits sanierte und gedämmte Dach, die modernisierten Sanitärbereiche sowie die umfangreichen Nebengebäude. Die notwendige Errichtung einer Biokläranlage bleibt aufgrund der guten Planbarkeit wirtschaftlich überschaubar.

Provisionshinweis
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis, mind. jedoch 3.570, 00 EUR inkl. MwSt. fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas H, (Luftschachtofen) Baujahr der Immobilie: 1958; Baujahr des Wärmeerzeugers: 1997; Endenergiebedarf: 310 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet