Kapitalanlage mitten im Herzen von Weißwasser

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 860 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 860 m²
02943 Weißwasser/Oberlausitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25RICM7W9CZ3

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage mitten im Herzen

Objekt

Dieses historische Gebäude wurde zuletzt Ende der 90er Jahre saniert. Hierbei entstanden im Obergeschoss aus zwei Wohnungen ein Büroeinheit (der Wohncharakter ist erhalten geblieben) sowie im Dachgeschoss / 2. OG zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich bereits seit Jahrzehnten eine Apotheke, in der Gewerbeeinheit, welche sich teils auch in den Keller erstreckt. Hinter dem Haus ist auf dem Grundstück eine kleine Grünfläche, sowie Parkplätze für etwa 8-10 PKW. Aktuell kommen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit, eine Wohnung im Dachgeschoss wird als Ferienwohnung noch selbst genutzt, der Rest der Flächen steht aktuell leer. Dieser könnte aber mit teils überschaubaren Renovierungen wieder vermietet werden. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt fußläufig zu erreichen. Durch die Lage am Marktplatz wäre die Immobilie nicht nur wohnwirtschaftlich nutzbar, auch als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis sind denkbar. Diese hübsche Liegenschaft wartet auf Ihre Ideen und eine neue Aufgabe, im Herzen von Weißwasser. Jetzt in die Zukunft investieren!

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 362,35 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Bürofläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 860 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
21
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.000,00 €
Preis/m²
1234.38 €
Preishinweis
8 Stellplätze
1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.000,00 EUR
Stellplätze
9
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • ist vermietet
Übersicht Objekt und Einheiten:
Keller - Heizungsraum
Keller - Lagerflächen Apotheke
Keller - allgemeine Kellerräume für Mieter

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit mit Anbau ca. 200 m²
Obergeschoss - große Einheit ca. 180 m² (als Büro, Praxis oder Wohnung

Dachgeschoss / OG2 - Kleine Wohnung als Ferienwohnung - 2 Zimmer ca. 75 m²
Dachgeschoss / OG2 - Kleine Wohnung als Mietwohnung - 2 Zimmer ca. 65 m²

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei etwa 24.000 €, die geschätzte mögliche JNM kann bei ca. 55.000 € liegen, was nach Investition und Kaufnebenkosten geschätzt 8-10 % Rendite bedeutet.

Objektdetails:
- Dach erneuert
- teils Fassade 2024 renoviert
Sanierungen und Renovierungen im Treppenhaus nötig
- Wohnung teils nicht auf Höhe der Zeit, was Bäder angeht
- ein Kellerraum zeigt Feuchtigkeit auf

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Weißwasser/O.L. und damit in einem lebendigen und gut frequentierten Umfeld. Die zentrale Position bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im nahen Umfeld hervorragend gewährleistet.

Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für zusätzliche Standortqualität.

Die zentrale Marktplatzlage verbindet urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit - ein attraktiver Standort mit nachhaltigem Potenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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