Investieren in Substanz: Gepflegte Villa mit attraktiven Mieteinnahmen

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1904 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung als attraktives Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutzstatus. Das Anwesen umfasst fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell von einem Pflegedienst genutzt wird. Die Wohneinheiten sind überwiegend über das großzügige, repräsentative Treppenhaus mit historischem Schmiedegeländer und Granitstufen erreichbar. Die separate Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang und wurde 2021 aus einer ehemaligen Tierpraxis in eine moderne 2-Raumwohnung umgebaut - ideal für individuelle Wohnkonzepte oder als Büro. Die weiteren Kellerräume bieten Platz für Haustechnik und zusätzliche Mieterkeller. Im Hochparterre befinden sich die Büroräume (aktuell Pflegedienst), die sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen eignen. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei 2-Raumwohnungen mit durchdachten Grundrissen. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine weitere 2-Raumwohnung sowie eine großzügige 3-Raum-Maisonette über zwei Etagen mit ausgebautem Spitzboden und Sichtbalken - ein echtes Highlight für Liebhaber besonderer Wohnatmosphäre. Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet: Sie bieten sieben Stellplätze auf dem hinteren Grundstück, einen weiteren auf dem Nachbargrundstück, gepflegte Grünflächen mit Hecken und Bäumen sowie Pflasterflächen. Das Gebäude verfügt über eine moderne Außenbeleuchtung. Weitere Ausstattungsmerkmale - Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Strom, Telefon, Kabel-TV, Gas - Bauweise: Massivbauweise, Baudenkmal - Fenster: Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (k=1,2); straßenseitig Schallschutzklasse 4 - Dach: Kronenbiber-Tonziegel mit Vollwärmeschutz - Decken: Über dem Keller Gewölbedecke mit Aufbeton, sonst Holzbalkendecken mit Trittschallelementen, teilweise Stuckfriese - Treppenhaus: Historisch saniert, Granitstufen, Terrazzo-Beläge, Schmiedegeländer - Böden: Fliesen in Bädern, PVC/Design-Vinyl in Küchen und Fluren, Laminat und Textilbeläge größtenteils in den Wohnräumen - Heizung: Gaszentralheizung (Viessmann), separate Verbrauchsmessung je Einheit - Warmwasser: Zentralspeicher mit Zirkulationssystem, Verbrauchsmessung je Einheit - Elektro: Neuinstallation inkl. Hausanschluss, Grundbeleuchtung in Treppenhaus und Fluren - Außenanlagen: Beton-Rustikpflaster, Natursteinborde, Granit-Kleinpflaster, Einfriedung mit Hecken/Mauern, Design-Außenleuchten Neuerungen 1996: Vollsanierung des gesamten Gebäudes 2010 : 1.OG links: Grundrissneugestaltung, Elektrik, neue Wand- und Bodenbeläge 2021: Komplettsanierung der Souterrainwohnung 2021: Neuer Heizkessel (Viessmann), neue Sanitärleitungen inkl. Wasserrohre 2021: Fassaden-Teilmodernisierung mit Putzausbesserungen und neuem Farbanstrich 2025 : 2. OG links: Neuer Fußbodenaufbau, Laminat und Wandbeläge Noch ausstehende Arbeiten - Kleinere Ausbesserungen im Eingangsbereich der Souterrainwohnung - Schönheitsreparaturen an Wänden im Keller und Hausflur Diese Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Flair einzubringen. Kaufpreisfindungshilfen Die Kaufpreisfindung basiert auf einer Kombination aus Sachwert- und Ertragswertverfahren. Der Bodenwert für das 627 m² große Grundstück (42,00 EUR/qm) liegt bei (angepasst) ca. 30.000?EUR, der Gebäudewert bei ca. 560.000?EUR. Das aktuelle Mietaufkommen beträgt rund 30.216?EUR/Jahr. Nach Marktanpassung ergibt sich daraus eine realistische Kaufpreisspanne von 350.000?EUR bis 380.000?EUR. Wir freuen uns auf Ihr Angebot für diese gepflegte Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Stichworte
Wohnfläche: 477,00 m², vermietbare Fläche: 474,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1996, Distanz zum Bus: 6, Distanz zum Hauptbahnhof: 8, Distanz zur Autobahn: 35, Distanz zum Flughafen: 60