Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weißwasser "Landskronrampe"

Nach der Mitteilung Ihrer vollständigen Daten (Name, aktuelle Wohnanschrift sowie eine Telefonnumer) erhalten Sie die Auskunft zum Kaufpreis. Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus, lokal bekannt unter dem Namen "Landskronrampe", besticht durch seine exponierte und zentrale Lage. Das Objekt vereint eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer attraktiven Wohneinheit im Obergeschoss und bietet somit die perfekte Kombination aus Investment und Eigennutzung (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach). Das Gebäude ist funktional durchdacht und verfügt über ein modernes Pultdach, das im Inneren durch einen charmanten Spitzboden zusätzliche Stau- oder Ausbaureserven bietet. Gewerbeinheit im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist voll auf den gewerblichen Betrieb ausgelegt und beherbergt derzeit einen gut eingeführten Getränkefachmarkt auf ca. 350 m² Verkaufs- und Lagerfläche und Sozialräume sowie entsprechende Stellplätze für die Kundschaft. Der Verkaufsbereich ist ebenerdig und großzügig- damit sehr kundenfreundlich. Die Nebenräume umfassen die Lagerkapazitäten sowie zweckmäßige Aufenthaltsräumlichkeiten für das Personal. Logistik: Zum Gewerbe gehören drei große Garagen, die direkt als Lager genutzt werden. Sie sind mit praktischen Rolltoren ausgestattet, was eine einfache Be- und Entladung ermöglicht. Außenbereich: Der gesamte Hofbereich ist hochwertig gepflastert und bietet ausreichend Rangierfläche. Der vordere Bereich zur Straße hin ist sicher eingezäunt. Die Gewerbeeinheit ist langfristig an einen Getränkeabholmarkt vermietet. Die Mietbindung besteht bis zum 01.02.2030. Wohneinheit im Obergeschoss: Über einen separaten Zugang gelangt man in die großzügige Wohnung im Obergeschoss, die durch Helligkeit und einen praktischen Schnitt überzeugt. Wohnfläche: ca. 100 m² mit langem Flur sowie 4 Zimmern (ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen/Home-Office). Besonderheit: Durch die Architektur des ergibt sich ein Spitzboden, der zusätzliche Lagekapazitäten und als Stauraum dient. Zur Wohnung gehören 2 Carports sowie ein separat abgegrenzter Gartenbereich auf der Rückseite des Wohn- und Geschäftshauses mit einem schwer einsehbaren Nutzungsbereich. Grundstück und Außenanlagen: Ein besonderes Highlight ist die Trennung zwischen gewerblichem Trubel und privater Erholung: Ein privater Garten hinter dem Wohnhaus dient als blickgeschützt Oase im Grünen. Dieser Bereich verfügt über eine gemütliche Sitzecke und eine gepflegte Gartenfläche. Sicherheit & Privatsphäre: Der Erholungsbereich ist separat eingezäunt, sodass Bewohner hier absolute Ruhe genießen können. Parken: Ein massiver Carport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab und bietet bequeme Parkmöglichkeiten unmittelbar am privaten Gartenbereich. Das Objekt befindet sich am Marktplatz und Rathaus der Stadt Weißwasser. Die "Landskronrampe" garantiert durch die hohe Passantenfrequenz und die sehr gute Sichtbarkeit einen idealen Standort für den Einzelhandel. Gleichzeitig bietet die Rückseite des Grundstücks eine überraschende Ruhe für die Wohnnutzung. Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Ob als Kapitalanlage mit Gewerbemiete oder zur Eigennutzung für Unternehmer, die Wert auf eine erstklassige Adresse und private Lebensqualität legen - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in bester Lage. Wesentliche Modernisierungen und Sanierungen: 1995: Sanierung der Dachbereiche, 1995-1998: Einbau von doppelisolierverglasten Fenstern und neuen Türen, Einbau einer zentralen Heizungsanlage (Erdgas) mit Plattenheizkörpern für das Gewerbe und die Wohneinheit, Vergrößerung der Gewerbefläche durch einen Anbau, überwiegende Mediensanierung und Erneuerung der Fassade, 2010: Weitere Sanierungen im Wohnungsbereich mit Installation eines Kamines und Anbau eines Balkons (überdacht), 2021: Badsanierung in der Wohnung (OG). Weitere kleine Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Zeitverlauf nach Bedarf. Das Anwesen ist erschlossen mit ELT, Trinkwasser, Telefon/Internet, Erdgas sowie Anschluss an den zentraler Abwasserkanal. Der Hofbereich ist großflächig gepflastert und das Grundstück im Bereich der Karl-Marx-Str. eingezäunt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2021