Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Flexibles Immobilienpaket mit Maisonette-Traum und Balkon

Dieses Angebot umfasst drei separate Eigentumseinheiten in einem gepflegten Mehrparteienhaus auf einem Grundstück mit 1837 m² in Weißwasser. Diese 3 WE befinden sich in einem Wohngebäude mit 3 Hauseingängen, die jeweils 6 Wohneinheiten besitzen. Pro Hauseingang gibt es jeweils 2 Eigentümer. Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die bislang als Fahrschule diente. Sie besteht aus einem großzügigen, teilbaren Hauptraum, einem weiteren Raum mit Zugang zu Waschbecken und separatem WC sowie einem zusätzlichen, geräumigem Zimmer im hinteren Bereich. Dank der vorhandenen Gebäudestruktur und des separaten Eingangs lässt sich diese Einheit unkompliziert in eine attraktive 3-Raum-Wohnung umwandeln - ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Das Obergeschoss beherbergt eine modernisierte, vermietete 3-Raum-Wohnung. Über den Flur gelangen Sie in eine helle Wohnstube, in ein Kinderzimmer, in eine Wohnküche und in ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Schlafzimmer, zum Hof zeigend, ist von der Wohnstube aus erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl bietet. Im Dachgeschoss/Spitzboden erwartet Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sofort bezugsfähig ist. Hier finden Sie neben einem Kinderzimmer, einer modernen Einbauküche und einem hellen Bad mit Dusche, Washlet und Badewanne ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über die interne Schmuck-Holz-Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit Büro, Schlafzimmer, separatem WC und einem begehbaren Kleiderschrank mit praktischen Regalsystemen. Für Komfort sorgen zwei Klimaanlagen und eine Warmwasseraufbereitung, die durch Solarthermie energetisch unterstützt wird. Zum Angebot gehören vier große Keller, ein PKW-Stellplatz, ein Carport, eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein kleiner Gartenbereich im Hof. Eine weitere Grünfläche kann nach einer Umgestaltung flexibel als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale - Erschließung: Wasser, öffentliche Kanalisation, Drehstrom, Telefon, SAT-TV nur DG, Internet (Glasfaserkabel) - Bauweise: Massive Bauweise - Heizung & Technik: Jede Einheit mit eigener moderner Viessmann-Gastherme, zentrale Warmwasserbereitung (außer EG), Solarthermie im DG/Spitzboden - Fenster: Moderne Kunststofffenster mit Außenjalousien - Dach: Walmdach mit Schleppgauben - Böden EG: WC gefliest, Arbeitsräume textil; 1. OG: Bad/Küche gefliest, Wohnräume Laminat; DG/Spitzboden: Küche/Bad gefliest, Wohnzimmer Holzparkett, übrige Räume textil Neuerungen 1994: Kernsanierung, 1994: Geschosstreppe aus Holz DG zum Spitzboden und hochwertige Regaleinbauten 2010: Gasbrennwert-Heizgerät inkl. Solarkollektoren Viessmann, 80-Liter-Warmwasserspeicher (DG), 2012: Regaleinbauten im begehbaren Kleiderschrank Spitzboden, 2015: Gasbrennwert-Heizgerät Viessmann (EG u. OG), 2017: Washlet-WC von Toto inkl. Vorwandinst., 2021: Klimaanlagen Wohn- u. Schlafzimmer (DG), 2023: Carportdach Erneuerte Küchengeräte: 2012: Kühl/Gefrierkombination, 2017: Einbauherd mit Kochfeld, 2021: Geschirrspüler, 2015: Waschmaschine, 2020: Dunstabzugshaube Noch ausstehende Arbeiten - Frische Wand- und Bodenbeläge nach eigenem Geschmack gestalten - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell und ganz nach Ihren Vorstellungen zu verschönern. - OG defekte Fuge zw. Fußboden zur Wand im Bereich des Geschirrspülers - EG Decke im großen Büroraum (Wasserfleck entf.) Kaufpreisfindungshilfen Die Ertragswertberechnung ergibt bei einer Vollvermietung und Berücksichtigung der Stellplätze eine jährliche Gesamteinnahme von vsl. 18.288 EUR bis 19.200 EUR. Bodenwert und Gebäudewerte ergeben zusammen eine realistische Kaufpreisspanne von 210.000 EUR bis 235.000 EUR. Der Angebotspreis liegt somit unter der Kaufpreisspanne!

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Was macht dieses Haus besonders? Im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Geschäftsideen direkt vor Ort umzusetzen - ideal für Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten. Nach einem produktiven Tag genießen Sie im Dachgeschoss die Vorzüge einer modernen, großzügigen Maisonette-Wohnung, die mit viel Komfort und Wohlfühlatmosphäre überzeugt. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss sorgt dabei für eine solide monatliche Einnahme und entlastet Sie spürbar bei der Finanzierung - so profitieren Sie von Flexibilität, Wohnkomfort und finanzieller Sicherheit in einem Paket. Gewerbe Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: Erdgas; WW über Strom Baujahr der Immobilie: 1931, saniert 1994 Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994; (jetzt neue Therme!) Endenergiebedarf: 205,6 kWh/(qma); Erstellt am 22.06.2022 Wohnen Energieausweisdaten: nach Bedarf; Hauptenergieträger: solar, Erdgas, WW über Solar; Baujahr der Immobilie: 1931, saniert 1994, Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014; Endenergiebedarf: 96,1 kWh/(qma); Energieeffizienzklasse: C Erstellt am 22.06.2022

Stichworte
vermietbare Fläche: 233,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014, modernisiert, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 40, Distanz zum Flughafen: 90