Mehrfamilienhaus mit Privaten Seezugang

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1922 verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und einer außergewöhnlichen Lage direkt am See. Auf einem ca. 1.113 m² großen Grundstück mit privatem Seezugang befinden sich fünf Wohneinheiten sowie zahlreiche Nebengebäude, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Bereits 1998 wurde die gesamte Elektroinstallation des Gebäudes vollständig erneuert. Im Jahr 2026 wurde zusätzlich die ebenerdige Einliegerwohnung im Zuge einer Kernsanierung nochmals komplett elektrisch neu installiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht. Ein besonderes Highlight ist die vollständig sanierte 2-Raum-Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Dank ihres separaten Zugangs eignet sie sich nicht nur hervorragend als Wohnraum, sondern ebenso ideal als repräsentativer Firmensitz, Kanzlei, Praxis oder Büro. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen dritten Raum zu integrieren und die Gewerbefläche bei Bedarf zu erweitern. Dadurch bietet die Immobilie die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Die Kombination aus modernisierter Gebäudetechnik, außergewöhnlicher Seelage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Seelage, eine solide Bausubstanz und umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zu einem Gesamtpaket, das am Markt nur selten verfügbar ist. Die bereits getätigten Investitionen - unter anderem in die Heizungsanlage, die Elektroinstallation, die Gebäudeabdichtung sowie die Außenanlagen - schaffen eine hervorragende Grundlage für eine langfristig werthaltige Nutzung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die im Jahr 2026 vollständig sanierte Erdgeschosswohnung. Durch ihren separaten Zugang eignet sie sich nicht nur als hochwertiger Wohnraum, sondern auch ideal als Firmensitz, Büro, Praxis oder Kanzlei. Dank der Möglichkeit, einen weiteren Raum zu integrieren, lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. So bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort komfortabel miteinander zu verbinden. Der private Seezugang, die großzügigen Außenflächen, die vorhandenen Nebengebäude sowie das weitere Entwicklungspotenzial machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Unternehmensstandort - diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Lage, Qualität und Zukunftspotenzial

Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 34.00, Distanz vom Zentrum: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung