Exklusives Einfamilienhaus mit traumhafter Außenanlage

Das äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 2006 in solider Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und Walmdach errichtet und befindet sich in sehr ruhiger Lage.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EG: Flur, Büro (Kind/Gast), Bad mit bodengleicher Dusche, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

OG: Flur, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (Büro/Gast), hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche, Technik- und Hauswirtschaftsraum

DS: Speicherraum, erreichbar über eine Einschubtreppe

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 79,75 kWh/(m².a). Der Energieverbrauch für die Warmwasserbereitung ist hierbei bereits erhalten.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt.

Ein Bezug ist Ende 2026 möglich.

Baujahr: 2006

Durchgeführte Modernisierungen und Investionen

2014: Verlegung neuer Bodenbeläge; Errichtung einer Terrassenüberdachung mit Echtglas und elektrischer Markise über die komplette Fläche mit ca. 29 m²

2021: Vollständige Modernisierung beider Badezimmer; Umrüstung sämtlicher Rollläden auf elektrischen Betrie

2022: Erneuerung des Außenputzes: frostsichere Dämmung des Geräteschuppens: Neubau eines Gartenhauses in gehoberer Bauweise

2023: Erneuerung der Terrasse und Neugestaltung der Gartenanlage (Beleuchtungssystem, automatische Gartenbewässerung, Grillecke, Pavillion)

2025: Installation einer Photovoltaikanlage (12,2 kWp) mit Batteriespeicher (10,0 kWh) und Wallbox

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z