Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten und vielseitigem Wohnkonzept

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch seine strukturierte Aufteilung, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 933 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Freiraum rund um das Haus und eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und Offenheit.

Die klare Trennung zwischen der Wohnung im Erdgeschoss und der darüberliegenden Einheit schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine flexible Nutzung nach individuellen Bedürfnissen. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenständigen Grundriss mit Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Besonders komfortabel ist der zusätzliche Zugang über den Garten, wodurch diese Einheit einen direkten Bezug zu den Außenflächen erhält. Im Inneren besteht die Möglichkeit, eine Verbindungstür zum Treppenhaus wieder zu öffnen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit klarer Zonierung und dennoch offener Verbindung. Von hier aus erschließen sich die Küche, weitere Zimmer sowie die Sanitärbereiche. Kurze Wege, gut nutzbare Raumgrößen und eine durchdachte Anordnung gestalten den Alltag komfortabel. Balkon und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten ideale Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage mit Batteriespeicher.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Neben weiteren Zimmern bildet die Galerie einen besonderen architektonischen Akzent und verleiht der Wohnung zusätzliche Offenheit. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Rückzugsorte. Mehrere Abstellräume ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Beide Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Ausstattung umfasst geschmackvolle Holzdielen, Fliesen und Auslegware. Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen - insgesamt wurden in den vergangenen Jahren über 450.000 € investiert - wurde unter anderem die Elektrik erneuert, Böden überarbeitet, Wände neu verputzt sowie Heizkörper modernisiert.

Die Gasheizung mit Erdtank wurde mehrfach erneuert und regelmäßig gewartet. Vor zwei Jahren wurde ein neuer Heißwasserkessel installiert sowie neue Hocheffizienzpumpen eingebaut. Die Heizkörper wurden vor etwa zehn Jahren erneuert. Zudem wurden sieben Fenster dreifach verglast, was den energetischen Standard weiter verbessert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper.
Das gesamte Haus präsentiert sich technisch gepflegt und fortlaufend modernisiert.

Die voll unterkellerte Doppelgarage ist mit zwei neuen elektrischen Rolltoren ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum innerhalb der Garage bietet Platz für Gartengeräte, eine kleine Werkstatt oder Hobbyfläche. Die Garage kann für 35.000,00 € erworben werden.

Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und mit blühenden Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Ein rund 8 Meter großer, eingefasster Grillplatz mit Hecken, eigener Laterne und Stromanschluss schafft einen besonderen Aufenthaltsbereich im Garten und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende im Freien.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein umfangreich modernisiertes Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und großzügigem Außenbereich suchen.