Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Allgäu mit Entwicklungspotenzial

Dieses im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Weitnauer Ortsteil Kleinweiler im Allgäu. Auf einem ca. 1.025 m² großen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 534 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 160 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Aus Privatsphäre werden keine Bilder der Mieter, sowie der Grundriss im Internet veröffentlicht. Derzeit umfasst das Gebäude sechs vermietete Wohneinheiten mit jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von über 48.000 €. Durch mögliche Mietanpassungen besteht ein rechnerisches Potenzial für jährliche Nettokaltmieteinnahmen von bis zu ca. 60.000 €, was einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 5,25 % entspricht. Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,0 %. Eine Erweiterung auf sieben Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung. Zwei Terrassen mit Gartennutzung sowie vier Balkone ergänzen das Wohnangebot. Der Standort in Bayern bietet zudem einen steuerlichen Vorteil bei den Erwerbsnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % und liegt damit unter dem Steuersatz von 5,0 % in Baden-Württemberg. Eine vermietete Anlageimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Wohnfläche: 533,80 m², Gesamtfläche: 533,80 m², vermietbare Fläche: 533,80 m², Bundesland: Bayern