Ihr Traumhaus mit schönem Garten und herrlichem Fernblick in Weitramsdorf bei Coburg

Wohnfläche
ca. 318 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
599.500 €

Grundstück
ca. 1049 m²

Wohnfläche
ca. 318 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
599.500 €

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ca. 1049 m²

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96479 Weitramsdorf - Weitramsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K9EJFY9BA1

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Objektbeschreibung

- Baujahr 1980 - Nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen seit 2010 befindet sich das Haus heute in sehr gutem Zustand Modernisierungen 2010 Renovierung der Innenräume 2010 Badsanierung Einliegerwohnung 2010 neue Bodenbeläge im EG (Fliesen und Laminat) 2011 neue Doppel-Isolierglasfenster 2012 Außenanlagen: neue Pflasterung, Zuwege, Begradigung des Gartens 2016 neue Ölbrennwertheizung 2016 neues Gästebad im Gartengeschoss 2020 aufwendiger Ausbau des Dachgeschosses zu zwei großen Studiozimmern 2020 neues Bad im Dachgeschoss 2025 neue Küche im Dachgeschoss Aufteilung Hauptwohnung - Insgesamt 8 Zimmer auf ca. 268 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Dachgeschoss: 2 große, neu ausgebaute Studiozimmer; moderner Bereich für Wohnen/Kochen - Gartengeschoss (UG): weiteres Zimmer (z. B. Gäste, Kind, Büro) sowie Bad Aufteilung Einliegerwohnung (Gartengeschoss) - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - Wohnfläche ca. 50 m² - Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Mieteinnahme 6.240,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete) Ausstattung & Besonderheiten: - Insgesamt 3 Einbauküchen - 4 Bäder - Gäste-WC im Erdgeschoss - Doppelgarage + zwei davorliegende Kfz-Stellplätze - Weitere Stellplätze neben dam Haus

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 358,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 318 m²

Grundstück

ca. 1049 m²

Baujahr

1980

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

599.500,00 €

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Preis/m²

1.885,22 €

Preishinweis

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

2016

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

125.6

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-12-01

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gäste-WC
Keller
Zentralheizung

In ruhiger Wohnlage von Weitramsdorf befindet sich dieses seit 2010 umfangreich modernisierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönem Fernblick. Mit insgesamt rund 318 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für eine größere Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügie Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, mehrere Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Bad mit Fenster sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde 2020 vollständig ausgebaut. Es kann entweder als Ergänzung zum Erdgeschoss genutzt werden. Eine Nutzung als eigene Wohneinheit wäre aber ebenfalls denkbar. Hier stehen zwei große Studiozimmer und ein modernes Bad zur Verfügung. 2025 wurde dieser Bereich um eine neue Küche ergänzt.

Im Unter- bzw. Gartengeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Sie ist aktuell für eine Netto-Kaltmiete von 520 EUR monatlich (6.240 EUR jährlich) vermietet. Darüber hinaus gibt es noch einen separaten Bereich mit einem weiteren Zimmer, Dusche und Saunabereich z.B. für Gäste, Homeoffice oder größere Kinder genutzt werden kann.

Zufahrt und Außenanlagen wurden 2012 umfassend neu gestaltet. Zum Haus gehören eine unterkellerte Doppelgarage sowie mehrere KfZ-Stellplätze. Insgesamt befindet sich die Immobilie in sehr gutem Zustand.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Weitramsdorf, einer beliebten Gemeinde westlich von Coburg. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage, verfügt aber dennoch über einen schönen Fernblick.

Weiterführende Schulen, der ICE-Bahnhof, ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Anbebot und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im rund 7 km entfernten Coburg. Mit dem Auto ist die Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Im Ort selbst gibt es eine Frankenbus-Haltestelle sowie einen Schulbus, sodass auch jüngere Kinder und Schüler gut angebunden sind. Über die B303 und die A73 bestehen zudem unkomplizierte Straßenverbindungen in Richtung Schweinfurt und Lichtenfels/Kronach oder nach Bamberg/Nürnberg und Erfurt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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