Gemütliches Fachwerkhaus - 1989 neu aufgebaut! Plus Bungalow Wohnen/ Büro/ Praxis? + Garten +Scheune

Fachwerkcharme trifft Wohnkomfort - ein besonderes Zuhause mit Geschichte Insgesamt ist das zum Verkauf stehende Grundstück mit drei Gebäuden bebaut: 1. Das Wohnhaus, 2. Wohnbungalow oder Büro-/ Praxisgebäude, 3. Die Scheune. 1. Das Wohnhaus: Ein Haus, das Geschichte erzählt und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bietet: Dieses charmante Fachwerkhaus wurde 1989 vollständig neu aufgebaut und verbindet damit die besondere Ausstrahlung eines historischen Fachwerkgebäudes mit den konstruktiven und technischen Vorzügen seines Neuaufbaus. Auf rund 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause, das durch seine gelungene Raumaufteilung, liebevolle Details und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Seit dem Neuaufbau wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und sinnvoll weiterentwickelt. So wurde beispielsweise im Jahr 2020 eine moderne Pelletheizung eingebaut. Großzügig ankommen und zuhause fühlen Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und viel Raum für Garderobe und persönliche Dinge bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen und großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier treffen geselliges Zusammensein und behagliches Wohnen aufeinander. Der Steinboden und die vorhandene Fußbodenheizung sorgen dabei für eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre. Die zeitlos in Weiß gehaltene Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Direkt angrenzend steht Ihnen ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung - kurze Wege und zusätzlicher Stauraum inklusive. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort - hier bleibt Raum für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage sowie das separate Pelletlager. Ein WC mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Wohnen mit Wohlfühlcharakter im Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste und Arbeiten bieten. Die Böden wurden vor wenigen Jahren erneuert und mit modernen, gemütlichen Landhausdielen ausgestattet. Sie greifen den ländlich-wohnlichen Charakter des Hauses auf und verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Tageslichtbad entspricht im Wesentlichen dem Ausstattungsstand des Neuaufbaus von 1989 und bietet mit Badewanne und Dusche sowohl die Möglichkeit für ein entspanntes Bad als auch für den schnellen Start in den Tag. In der großzügigen Diele sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Masterbedroom: Durch die gelungene Raumgestaltung konnte hier ein eigener Ankleidebereich integriert werden - praktisch im Alltag und zugleich ein schönes Detail für ein entspanntes Wohngefühl. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Dieses Fachwerkhaus bietet eine besondere Kombination: den unverwechselbaren Charme eines Fachwerkhauses, verbunden mit dem Neuaufbau von 1989 und sinnvollen späteren Erneuerungen. Die großzügigen Wohnbereiche, die drei Schlafzimmer, der flexible Raum im Erdgeschoss und die durchdachte Ausstattung machen das Haus zu einem Zuhause, das sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Wunsch nach zusätzlichem Raum eignet. Wer den Charakter eines Fachwerkhauses schätzt, dabei aber nicht auf einen soliden und komfortablen Wohnstandard verzichten möchte, findet hier eine interessante Verbindung von Tradition, Behaglichkeit und zeitgemäßem Wohnen. Ein Haus mit Atmosphäre - mit eigenem Charakter und viel Raum für die persönliche Geschichte seiner neuen Bewohner. 2. Wohnbungalow oder Büro-/ Praxisgebäude: Hinzu kommt ein vielseitiges Nebengebäude mit moderner Ausstattung und Ausbaupotenzial! Im Jahr 2019 wurden die Fenster und die Elektrik dieses Gebäudes komplett erneuert. Dieses vielseitige Nebengebäude überzeugt durch seine moderne Gestaltung und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ursprünglich als Lager errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre zu einer Keramikwerkstatt umgebaut und zuletzt als Büro genutzt. Dadurch bietet es heute eine interessante Kombination aus funktionalen Räumlichkeiten und zeitgemäßem Ambiente. Aktuell stehe hier ca. 66 Quadratmeter zur Verfügung. Die großzügig geschnittene Fläche umfasst zwei helle, vielseitig nutzbare Räume, die durch ihre Größe zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kochnische sowie ein WC und den hellen Eingangsbereich. Die modernen Oberflächen und die klare Raumaufteilung schaffen eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre. Für eine angenehme Beheizung stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung: Das Nebengebäude ist an die Zentralheizung des Haupthauses angebunden und verfügt darüber hinaus über einen modernen Holzofen, der für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Besonders interessant ist das Gebäude für Selbstständige, Freiberufler, Kreative oder Gewerbetreibende, die einen eigenen, gut nutzbaren Arbeitsbereich suchen. Ebenso bietet sich eine Umgestaltung zu einem kleinen Bungalow bzw. einer ebenerdigen Wohneinheit an. Durch die weitgehend ebenerdige Ausführung und die überschaubare Raumstruktur bestehen gute Voraussetzungen für eine nahezu barrierearme Nutzung. Ob als Büro, Atelier, Werkstatt, Hobbybereich oder perspektivisch als kleine Wohneinheit - dieses Nebengebäude bietet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Ein interessantes Objekt für alle, die eine moderne, flexible Fläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. 3. Die Scheune Weiterhin steht eine ehemalige Scheune zur Verfügung, die gut als Lagerfläche genutzt werden kann. Auch die Scheune wurde zum Großteil 1989 neu aufgebaut. Der Zustand ist dementsprechend gut. Der Innenhof, Garten und Rückzugsort: Genießen Sie außerdem sonnige Stunden im Innenhof auf den verschiedenen Terrassenflächen oder in Ihrem Pool. Der Pool hat einen Durchmesser von 3,5 Metern und ist 1,5 Meter tief.

Sonstiges
Das Anwesen ist sofort bezugsfrei. Gerne verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen Überblick über dieses außergewöhnliche Anwesen. Die ausgeführten Arbeiten beim Neuaufbau 1989 wurden ausführlich fotodokumentiert. Die Fotodokumentation können Sie bei Interesse gerne einsehen. Das Gebäude Nummer 2 - Wohnbungalow/ Praxis/ Büro ist aktuell noch als Keramikwerkstatt genehmigt. Eine Bauvoranfrage für Wohnzwecke wurde bereits vorbereitet. Die zukünftige Nutzung ist mit dem Bauamt abzusprechen. Gegebenenfalls könnte dies für Wohnzwecke noch der Verkäufer übernehmen. Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de Die IMMOmakler Dehler- Bähr - Ihre Immobilienexperten vor Ort! LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Bähr Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 98.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.08, Distanz zum Bus: 0.12