Vermietetes, renovierungsbedürftiges ZFH in ruhiger Ortsrandlage mit großem Grundstück

Das renovierungsbedürftige und derzeit vermietete Zweifamilienhaus richtet sich primär an Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die ruhige Ortsrandlage und das großzügige Grundstück bieten hierfür interessante Voraussetzungen.

Das im Jahr 1968 errichtete Haus steht auf einem rund 727 Quadratmeter großen Grundstück und bietet ein angenehmes Umfeld mit viel Freiraum. Die ruhige Lage am Ortsrand sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert, die jeweils über einen nahezu identischen Grundriss verfügen. Die Wohnung im Obergeschoss wurde dabei so geplant, dass im Bereich über der Küche wieder eine Küche eingerichtet werden kann.

Auf rund 136 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer mit einer klassischen und funktionalen Raumstruktur. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Flur, eine Küche beziehungsweise die vorbereitete Anschlussmöglichkeit im Obergeschoss, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

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Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen entsprechend der eigenen Planung und Investitionsstrategie umzusetzen. Überwiegend verputzte Wände und Decken sowie Holzinnentüren prägen den klassischen Charakter des Hauses. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Teilweise wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, zudem sind überwiegend Rollläden vorhanden. Für die Beheizung sorgt eine Öl Zentralheizung der Marke Viessmann. Im Kellergeschoss stehen zwei Kunststofföltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.

Insbesondere für Kapitalanleger bietet das Zweifamilienhaus durch die vorhandene Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, das großzügige Grundstück und die bestehende Vermietung eine interessante Ausgangsbasis. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Renovierungsbedarf Potenzial für eine schrittweise Aufwertung und Weiterentwicklung der Immobilie.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 650,00 Euro.

Hinweis:
Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.