Außergewöhnlich viel Lebensgefühl für 829.000 €

Dieses großzügige Anwesen verbindet 413 m² Wohnfläche mit einem 1.353 m² großen Garten und einem privaten Wellnessbereich. Hierbei geht es um Freiraum, Komfort und das besondere Gefühl, viele Dinge, für die andere ein Haus verlassen, einfach zu Hause genießen zu können. Am Ende einer verkehrsberuhigten Straße erwartet Sie ein Haus mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Kamin lädt zum Zusammensein ein, eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und führt auf die ca. 70 m² große Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer öffnet sich zu einem einladenden Balkon, der derzeit mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer und zwei separate WCs runden den Wohnbereich ab. Ihr eigener Wellnessbereich Schwimmen Sie am Morgen, entspannen Sie am Abend. Der ca. 6 × 3 m große Indoor-Pool ermöglicht Erholung ungebunden an Wetter und Jahreszeit und verfügt über eine vollautomatisierte Wasseraufbereitung. Eine Sauna mit separatem Duschbereich, ein Fitness- und Hobbybereich sowie eine Bar mit direktem Gartenzugang ergänzen das private Freizeitangebot. Ein zweiter Wintergarten verfügt über eine Beschattung und führt direkt ins Grüne. Ein Garten für lange Sommertage Das vollständig eingezäunte Grundstück mit altem Baumbestand wirbt mit einem parkähnlichen Charakter. Ob Spielen, Gartenprojekte oder ein Ausklang mit Freunden, hier ist ausreichend Raum für Ihre Ideen. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz. Der Pizzaofen schafft den idealen Treffpunkt für lange Sommerabende. Komfort rund ums Haus Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten, ein Carport und drei weitere Außenstellplätze. Die technische Ausstattung umfasst eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.

Sonstiges
Courtage & Maklervertrag Die Käuferprovision beträgt 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. (19 %). Sie ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Den an den Kunden weitergeleiteten Angaben und Informationen zu Objekten liegen die Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Da wir die Objektdaten nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet einen Provisionsanspruch für Dritte bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unseren Berater zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 650 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, begleitende Energieberatung für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 413,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.23, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.35