Idyllisch gelegenes EFH für die junge Familie mit Möglichkeiten für eigene Ideen

Unterhalb der historischen Burg in Reichenberg in der Nähe der Loreley steht dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 in einer ruhigen Sackgasse, ohne fremden Verkehr vor dem Haus, auf einem ca. 553 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Massive Bauweise, ein mit Kunstschiefer gedecktes Dach und doppelt verglaste Kunststoff-Fenster geben dem Haus eine verlässliche Substanz. Zugleich ist spürbar: Hier darf wieder Gegenwart einziehen. Die Ausstattung ist gepflegt in ihrer Zeit, aber renovierungsbedürftig und wartet auf eine Hand, die Materialien, Farben und Details neu zusammenführt. Auf ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die Größe des Hauses zeigt sich in der Selbstverständlichkeit des Alltags: Räume, die Rückzug erlauben, Flächen, die gemeinsames Leben aufnehmen, und genug Distanz zwischen den Bereichen, damit sich ein bewohntes Haus nicht eng anfühlt. Laminat, Fliesen und Teppich prägen die Böden, robust, vertraut, unkompliziert. Der Kaminofen setzt einen wohnlichen Akzent und gibt dem Wohn-Essbereich jene besondere Qualität, die an kühleren Tagen sofort Atmosphäre schafft. Auch technisch bringt das Haus bereits einige wichtige Bausteine mit. Die Öl-Zentralheizung wird von einem neuen Buderus Heizkessel versorgt, ergänzt durch eine Solaranlage mit Speicher. Das ist eine solide Grundlage, auf der sich die künftige Modernisierung mit Augenmaß planen lässt. Die beiden Badezimmer entsprechen dem Charakter des Hauses und bieten eine gute Basis für eine zeitgemäße Erneuerung. Ein Haus mit Substanz, Größe und Haltung - bereit für ein neues Kapitel, das nicht bei Null beginnt, sondern auf Gewachsenem aufbaut. Der Außenbereich mit einer überdachten, weitläufigen Terrasse ergänzt das Wohnen um einen privaten Platz im Freien, während das Grundstück angenehm handhabbar bleibt. Verschiedene Bereiche im Garten lassen alle Familienmitglieder einen Raum zum Erleben, Spielen und Gestalten.... Ein Kaminholzunterstand und ein Häuschen für Gartengeräte runden diesen Außenbereich ab. Die große Garage, ein Carport und weitere 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortablen Platz, auch wenn Besuch kommt oder mehrere Fahrzeuge untergebracht werden sollen. Die geschützte Lage in der Sackgasse bringt Ruhe in den Tag - ohne Durchgansverkehr - ein sicheres Wohnumfeld, ideal für die junge Familie mit Kindern. Reichenberg ist ein Ort, dessen zentrale Lage eine unerwartete Fülle von Ausflugmöglichkeiten bietet und dabei den Vorteil der Zurückgezogenheit und ländlichen Intimität immer noch besitzt. Das Leben in der Loreleygemeinde mit seinen Vereinen und Aktivitäten bietet einen hohen Freizeitwert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen