Solides Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten und Wirtschaftsgebäuden

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1971 errichtet und bietet auf einem etwas über 1.600 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, einen großzügigen Keller sowie mehrere Nebengebäude, die aus der ehemaligen landwirtschaftlichen Nutzung hervorgegangen sind und vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Die hinteren Wirtschaftsgebäude sind zusätzlich über einen befestigten Feldweg zu erreichen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das vorgesetzte, massive Marmortreppenhaus einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck. Über dieses erreicht man alle 3 Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss des Hauses. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster im Obergeschoss sowie die Haustüre erneuert, ebenso präsentieren sich die Badezimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss in modernisiertem Zustand. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, die den aktuellen technischen Anforderungen entspricht. Auch hinsichtlich der Stell- und Nutzflächen überzeugt die Immobilie: Im Wohnhaus befinden sich zwei Garagen, ergänzt durch eine weitere Garage im Nebengebäude. Das großzügige Scheunengebäude bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Wohnmobilstellplatz sowie zusätzliche Lager- oder Hobbyflächen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer großzügigen Küche mit Balkonzugang, drei Schlafräumen, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie den Flur-/Dielenbereichen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Fotos mittels KI dezent bearbeitet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Die Wohnung im EG ist großzügig und weitläufig geschnitten und eignet sich ideal für einen 2 Personen Haushalt, ebenso wie die Wohneinheit im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Perspektive. Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und den umfangreichen Nebengebäuden macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Auch eignet es sich ideal für eine kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.

Stichworte
Nutzfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 8.00