Einfamilienhaus mit viel Platz in Top Randlage Provisionsfrei

Geräumiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Smart-Home und Balkonkraftwerk.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen!

Dieses tolle und teilsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 in Bogel bietet auf großzügigen 210 m² Wohnfläche und einem 687 m² großen Grundstück den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Genießen Sie die Ruhe der Natur direkt vor der Haustür und profitieren Sie von einer durchdachten Raumaufteilung sowie modernen Annehmlichkeiten.

Highlights auf einen Blick:

* Großzügiges Platzangebot: 7 Zimmer auf 210 m² Wohnfläche(Nutzfläche höher) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Familie.

* Moderne Technik: Weitgehend erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, smarte Steuerung von Rollläden und Heizung.

* Außenbereich: Einladender Garten mit Sauna, Pavillon, Gartenhaus, Carport und zwei Garagen.

* Traumhafter Ausblick: Große Loggia im Dachgeschoss mit fantastischem Fernblick über die malerische Landschaft.

* Vielseitiges Untergeschoss: Mit eigenem Bad, Gästezimmer und direktem Gartenzugang – ideal als Büro oder Einliegerbereich.

* Top-Lage im Taunus: Ländliche Idylle mit direkter Anbindung an Wanderwege, KITA im Ort und guter Infrastruktur in der Nähe.

* Provisionsfrei: Direkter Kauf vom Eigentümer ohne zusätzliche Maklergebühren.

Objektbeschreibung im Detail:

Das Haus wurde auf einem massiven Betonkeller als hochwertiges Bien-Zenker Fertighaus errichtet und besticht durch seine solide Bauweise.

Das Erdgeschoss steht auf einer massiven Bodenplatte.

Aussenwände sind aus 11 cm Ytong Platten, gegen 10 cm Holzständer. Die Hohlräume sind isoliert, Innen Dampfsperre, Spanplatten mit Gipskarton.

Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt: Treten Sie ein und fühlen Sie sich im hellen, großzügigen Wohnzimmer sofort zu Hause. Angrenzend finden Sie die praktische Küche. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer (Anschlüsse für Dusche/Wanne sind vorbereitet) runden diese Etage ab.

Dachgeschoss – Raum für Ideen: Das vielseitig nutzbare Dachgeschoss eignet sich perfekt als Reich für Kinder, als ruhiges Büro oder kreatives Studio. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Das absolute Highlight ist die große Loggia, auf der Sie den Alltagsstress bei einem atemberaubenden Weitblick hinter sich lassen können.

Untergeschoss – Mehr als nur ein Keller: Das Untergeschoss überrascht mit einem großen Raum, der bisher als Büro genutzt wurde und die gleiche Fläche wie das Wohnzimmer hat. Zusätzlich gibt es ein vollwertiges Bad mit Dusche, ein Gästezimmer und den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Außenbereich & Ausstattung:

Der Garten ist frei nach Wünschen gestaltbar. Die Sauna besteht aus einem Blockbohlen-Haus. Angrenzend ein Holz-Pavillon als Gartenhaus nutzbar. Eine Garage links neben dem Haus, eine Carport-Garage, beide mit Sektionaltoren. Ein Carport vor dem Haus sowie ein Carport für Geräte hinter dem Haus.

Lage & Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Bogel, umgeben von Wäldern und Wiesen. Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Tür. Ein Kindergarten sowie eine Arztpraxis befinden sich im Ort. In der nahegelegenen Stadt Nastätten finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen und weitere Ärzte. Der nächste Bahnhof in St. Goarshausen ist nur 8 km entfernt, und die Autobahnen in Richtung Wiesbaden, Koblenz und Limburg erreichen Sie in 30-40 km.

Eckdaten & Zustand:

* Baujahr: 1987

* Grundstücksfläche: 687 m²

* Wohnfläche: 210 m²

* Zimmer: 7

* Heizung: Gasheizung (Brenner vor ca. 18 Jahren erneuert, neue Umwälzpumpen, Edelstahl-Wasserkessel)

* Energieausweis: Verbrauchsausweis, 140 kWh/(m²·a), Klasse E

* Modernisierungen: 90 % der Elektro- & Wasserleitungen, Smart-Home (Rollläden, Heizung), teilweise neue Fensterdichtungen und -scheiben.

ES WERDEN NUR ANFRAGEN MIT KOMPLETTEN KONTAKTANGABEN BEANTWORTET.

EINE FINANZIERUNGSZUSAGE ODER EIGENKAPITALNACHWEIS IST VORAUSSETZUNG.

EINFACH MAL EIN HAUS BESICHTIGEN KENNEN WIR SCHON AUS DER VERGANGENHEIT!

k.A.