Ruhig, familienfreundlich und perfekt vernetzt: Das ideale Umfeld für ein Mehrgenerationenhaus!

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept unter einem Dach. Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 383 m² auf einem rund 480 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie die perfekten Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen. Das Objekt wurde erst im Jahr 2022 umfassend modernisiert sowie saniert und präsentiert sich heute in einem absolut gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der ein rundum komfortables Wohnen ermöglicht. Ein echtes Highlight des Hauses ist der großzügige, ca. 33 m² große Balkon, der eine der Wohneinheiten ergänzt. Dank seiner idealen Nord-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends die Sonne und herrliche Stunden an der frischen Luft. Da der Balkon im Osten durch das zweite Gebäude hervorragend windgeschützt ist, entsteht hier ein besonders gemütlicher und privater Außenbereich für die ganze Familie. Insgesamt acht Zimmer - darunter sieben potenzielle Schlaf- und Kinderzimmer sowie fünf Badezimmer - garantieren, dass jede Generation ihren ganz persönlichen Rückzugsort findet und gleichzeitig das wertvolle Miteinander im Alltag gelebt werden kann. Die Räume sind mit pflegeleichten und optisch ansprechenden Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Besondere Highlights wie eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, ein gemütlicher Kamin für kalte Winterabende und eine hauseigene Sauna machen die Immobilie zu einer echten Wohlfühloase und sorgen für Wellness-Atmosphäre direkt im eigenen Zuhause. Zusätzliches Potenzial für die Zukunft: Ein ganz besonderes Extra dieses Hauses ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss. Ob für eine weitere separate Wohneinheit, ein großzügiges Studio für die Teenager, ein helles Home-Office oder ein Hobbyreich - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und die Wohnfläche bei Bedarf noch erweitern. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit überzeugt das Gebäude auf ganzer Linie: Die Beheizung erfolgt umweltbewusst und effizient über eine moderne Holz-Pelletheizung. Durch den Einsatz des nachwachsenden Rohstoffs heizen Sie hier nicht nur ökologisch, sondern auch dauerhaft kostenbewusst. Ein Keller sowie ein separater Abstellraum bieten reichlich Stauraum für den gesamten Haushalt, während ein praktisches Gäste-WC den Alltag zusätzlich erleichtert. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein durchdachtes Parkplatzangebot, das dem Platzbedarf einer großen Familie mühelos gerecht wird: Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten flexiblen und sicheren Platz für die Fahrzeuge aller Generationen. Ein Objekt, das Freiraum, Gemeinschaft und zukunftssichere Ausbaureserven perfekt miteinander verbindet! **Hier geht es zur virtuellen Begehung** https://tour.giraffe360.com/5902a17024f844dca1ea89c1b21452f1

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zu zahlen.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis zur Geldwäscheprävention: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme. Provisionshinweis: Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots - insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung - kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2022