Ein Traumhaus- drei Nutzungsvarianten

Sie sind auf der Suche nach einem niveauvollen Anwesen in landschaftlich reizvoller Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese im Jahr 1987 auf einem großzügigem Grundstück errichtete Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und derzeit als Einfamilienhaus mit Büroeinheit genutzt. Die Hanglage des Anwesens ermöglichte den Bau eines Untergeschosses, das ebenerdig betreten werden kann und das Ihnen ca. 68 qm Wohnfläche und eine große Terrasse bietet. Durch den Eingang auf einer Stirnseite des Gebäudes kommend, erreichen Sie über eine Diele und einen Flur die Wohnräume. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, in das auch eine Küchenzeile eingebaut werden kann, ein Schlafzimmer und ein großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Wirtschaftsräume das Gebäudes. Die Hauptwohnung erreichen Sie ebenfalls ebenerdig, der Eingang befindet sich auf einer Längsseite der Immobilie. Hier betreten Sie zunächst das Erdgeschoss und gelangen dort in den Flurbereich. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche. Die darin verbaute, chice Einbauküche ist im Kaufpreis bereits includiert. Praktischerweise erreichen Sie das große Wohn- Esszimmer direkt neben der Küche. So gibt es keine langen Wege zwischen Küche und Essbereich. Das Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Sitzecke verfügt über große Fensterflächen. Von hier aus können Sie Ihren Blick in die direkt an das Grundstück angrenzende, wunderschöne Landschaft schweifen lassen. Aus dem Wohnbereich heraus betreten Sie den über die gesamte Breite des Hauses reichenden Balkon. Einen weiteren Zugang zum Diesem haben Sie aus dem Schlafzimmer, das sich, wie auch das Wohnzimmer, auf der rechten Seite des Flures befindet. Dem Flur weiter folgend gelangen Sie in das Arbeitszimmer und auf der linken Seite in das Tageslichtbad, in dem der Anschluss für eine Badewanne bereits vorbereitet ist. Direkt neben dem Eingang zur Maisonettewohnung haben Sie linksseitig Zugang zum Treppenhaus, durch das Sie in das Obergeschoss gelangen. Auf dieser Etage findet sich neben einem WC ein großes Kinderzimmer mit einem Balkon und ein weiterer Raum, der zwar zu Wohnzwecken umgestaltet wurde, in der angegebenen Wohnfläche keine Berücksichtiigung fand. Besonders hervorzuheben ist der hübsch gestaltete Außenbereich und der Garten des Anwesens mit Sauna, Pavillion, Grill und Geräteschuppen. Auch Ihre Fahrzeuge finden auf diesem Anwesen in drei Carports, einem Stellplatz und einer Garage ganz sicher geeignete Parkmöglichkeiten. Auf einem der Carports wurden Photovoltaikmodule montiert- diese bewirken seit ihrer Inbetriebnahme spürbare Einsparungen bei den Stromkosten.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z