Wohn- Gewerbeimmobilie (zurzeit Tischlerei) zu verkaufen

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Die Immobilie hat neben dem Wohnhaus noch eine Produktions- bzw. Lagerhalle. Ein Teilverkauf ist nicht vorgesehen.

-Grundstück ca. 4800 m²

-2 separate Wohnungen, ca. 100 m² und 75 m²

-2 Terassen

-ca. 600 m² gepflasterte Hoffläche, teils Altstadt-Pflaste

-Grundstück mit 2 Zufahrten und Hofto

-komplette Einfriedung mit Zaunanlage und Strauchbepflanzung/Bambushecke.

-2 Garagen und 2 PKW Stellplätze am Haus

-1 großer Carport (Wohnmobil)

-200 m² Werkshalle mit Strom, Wasser und Heizung

-50 m² Lage

-Trennung von Gewerbe und Wohnbereich jeweils im Grundbuch eingetragen, dadurch auch

als Eigentumswohnung nutzba

Wohnung/Büro Erdgeschoss:

-75 m²

-Küche, Diele, Bad mit Dusche, WC, Büro, Wohnbereich, Schlafbereich, Terrasse

-Kaminofen

-Heizkörper neu

Gewerbehalle:

-Gewerbehalle u.a. erreichbar über Durchgang im Erdgeschoss

-separates WC und Dusche innerhalb des Gewerbebereichs

-2 Rolltore, eins mit Schlupftü

-Fensterfront beidseitig

-Heizkörpe

Wohnung oben:

Wohnfläche ca. 100m² und 24 m² Terrasse

Durch Außenwendeltreppe erreichba

Vorflur im Wintergarten-Stil

Großer Wohnessbereich mit offener Küche

Durchgangs-Badezimmer mit Schneckendusche und WC

Gesondertes Gäste-WC

Vorrats-/Abstellraum

Schlafzimmer mit getrennt begehbarem Kleiderschrank

Böden: Fliesen oder Parkett, davon im Wohnbereich hochwertige Schlossdielen

Kaminofen

Terrasse/Balkon über die gesamte Breite des Gebäudes (ca. 24 m²)

Bodentiefe Türenfenster (Dreifachverglasung) in Küche und Schlafzimmer zum Balkon hin

Neue Heizkörper in allen Räumen

Hochwertige Einbauküche u.a. mit Granit-Arbeitsflächen

In den letzten Jahren komplett durchsaniert

Die Beheizung der Wohnungen und Werkshalle erfolgt durch eine Holzvergaseranlage

(Stückholz) mit Pufferspeicher.

Entwässerung der Hoffläche erfolgt durch ein eigenes Entwässerungs-/Sickersystem, was

vom Vorbesitzer (Deutsche Bahn) angelegt wurde.

Das Grundstück liegt im Ortskern und ist als Mischgebiet ausgewiesen, dadurch vielseitige Gewerbenutzung möglich (entsprechende Nutzungänderung beantragen).

Die Immobilie liegt direkt an der Bahnstrecke Soest/Hamm. Zustiegsmöglichkeit zur Regionalbahn in ca.100 M entfernten Bahnhof.

Schule, Kindergarten und Bäckerei im Ort. Verschiedene Handwerksbetriebe im Ort bereits vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten ca. 6 km in der Kreisstadt Soest.

k.A.