Einfamilienhaus ländlich - mit vermieteter DG-Wohnung, Gewerbe & Lager, sowie Carport & 2 Garagen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket bestehend aus 2 Gebäuden in Welver-Dinker: Zwei separate Wohn- und Geschäftshäuser aus Anfang der 1950er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.593 m² Fläche. Haus I bietet eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe und ist bereits vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Ergänzt wird das Gebäude durch eine vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als Yogastudio genutzt wird (ca. 80 m²), sowie eine separate Lagerfläche mit ca. 57 m². Die Jahreskaltmiete liegt bei 8.850 €. Haus II bildet den zweiten Baustein dieses Grundstücks. Hier befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl klassisch als großzügiges Familienhaus, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Direkt im Gebäude integriert ist zusätzlich ein Gewerbebereich mit ca. 66 m² Fläche, bestehend aus einem größeren Raum (z. B. Verkaufsfläche oder Servicebereich) und einem weiteren Nebenraum, der sich als Büro, Lager oder Aufenthaltsraum nutzen lässt. Gewerbe zu Wohnen kann über den Kreis Soest vorangefragt werden. Die Außenflächen sind ein klarer Mehrwert: Das Grundstück verfügt über eigene Einfahrten, zahlreiche Stellplätze, eine Doppelgarage sowie einen Carport. Die Hauptzufahrt zwischen den beiden Gebäuden wurde vor ca. 4 Jahren neu gepflastert, was den Gesamteindruck der Anlage sowie die tägliche Nutzbarkeit deutlich verbessert. Ein Garten- und Terrassenbereich ist ebenfalls vorhanden und bietet neben privatem Nutzen auch Potenzial für eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbezonen. Beide Häuser sind mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die 2024 erneuert wurde. Damit ist das Objekt besonders interessant für Käufer, die ohnehin modernisieren, umstrukturieren oder ein Neubau-/Entwicklungskonzept umsetzen möchten.

Sonstiges
Besichtigungen sind ausschließlich mit einem vorgelegten Finanzierungszertifikat möglich

Stichworte
Nutzfläche: 508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 7.26, Distanz zur Realschule: 10.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.16, Distanz zum Gymnasium: 8.18, Distanz zum Flughafen: 34.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.57, Distanz zur Autobahn: 9.02, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz zur Hauptschule: 4.70

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung