Viel Platz für Generationen - Besonderes Wohnhaus mit großem Naturgrundstück zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
630.000 €
Grundstück
ca. 3200 m²
Wohnfläche
ca. 267 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
630.000 €
Grundstück
ca. 3200 m²
59514 Welver - Welver
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P8638RGD9T

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Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage befindet sich dieses besondere Wohnhaus mit ca. 267 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.200 m². Die ehemalige Schule wurde 1993 zu Wohnzwecken umgebaut und anschließend bis ca. 2004 umfassend entkernt sowie im Innenbereich neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Rohre und zahlreiche Innenwände erneuert. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre flexible Aufteilung in zwei getrennte Wohnbereiche und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das gemeinsame Wohnen von Eltern und Kindern. Ein separater Eingang zu einem Wohnbereich sorgt zusätzlich für Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein weiterer Wohnbereich mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein weiteres Badezimmer sowie praktische Lagerflächen. Die Zwischenebene beeindruckt mit einem großzügigen Wohn/-Essbereich, hohen Decken und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Ober- und Dachgeschoss bieten mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Technisch verfügt das Haus unter anderem über eine Zentralheizung aus 2005 und eine eigene Wasserversorgung über Brunnen inklusive Filter- und UV-Anlage sowie eine große Sickergrube. Ein zusätzlicher Brunnen dient der Gartenbewässerung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Freizeit, Tiere oder Gartenliebhaber und schafft gemeinsam mit der ländlichen Umgebung ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Freiraum und flexible Wohnmöglichkeiten suchen. Besonders die Kombination aus großzügigem Platzangebot und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im ländlichen Bereich.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Marvin Kuppens

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 267 m²
Grundstück
ca. 3200 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
630.000,00 €
Preis/m²
2.359,55 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Wohnfläche ca. 267 m²
- Grundstücksfläche ca. 3200 m²
- Insgesamt zwei getrennte Wohnbereiche vorhanden
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder getrenntes Wohnen von Eltern und Kindern
- Alte Schule wurde zu Wohnzwecken umgebaut 1993
(Genehmigt)
- 1993 entkernt und neu aufgebaut bis 2004, Leitungen und Rohre erneuert
- Haus von innen neu aufgebaut (Innenwände mit ca. 24 cm Wandstärke)
- Separater Zugang zu einem Wohnbereich vorhanden
- Im Hauptschlafzimmer sowie auf einer Ebene wurden Ytong Steine verbaut
- Dach über der Küche ca. 25 Jahre alt
- Hauptdach ca. 30 Jahre alt
- Satellitenschüssel auf dem Dach
- Fenster teilweise aus 1993 teilweise aus 2000
- Anthrazit Zentralheizung aus 2005
- Verbrauch ca 6 Tonnen jährlich
- Wasseraufbereitung im Keller
- 1 Behälter für die Wasseraufbereitung
- 2 Behälter als Druckkessel
- Zusätzliche UV Anlage vorhanden
- Kessel aus 2016
- Alter Brunnen im Garten zur Bewässerung der Blumen
- Zweiter Brunnen für die komplette Wasserversorgung des Hauses
- Inklusive Filteranlage
- Große Sickergrube im Garten mit ca. 6 m³
- Alte Sickergrube der ehemaligen Schule hinter dem Gäste-WC im Eingangsbereich
- Abwasseranschluss am Bach
- Entleerung der Anlage ca. alle 3 Jahre

Erdgeschoss
- Zweites Wohnzimmer
- Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten
- Flur und Diele
- WC im Eingangsbereich
- Dusche kann nachgerüstet werden
- Leitungen bereits vorhanden
- Zugang vom WC zu einem Lagerraum
- Platz für Gartengeräte
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
- Duschwanne muss noch eingebaut werden

Zwischenebene
- Großes Wohnzimmer mit hohen Decken
- Platz für großen Esstisch
- Durchgang zu separatem Wohnbereich mit eigenem Eingang

Obergeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC
- Großes Schlafzimmer mit Essbereich/Schreibtisch
- Kann bei Bedarf abgetrennt werden

Dachgeschoss
- Schlafzimmer
- Weiteres Schlafzimmer mit Durchgangszimmer
- WC
- Einbauschränke im Flur vorhanden
- Können bei Bedarf entfernt werden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Welver mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit weitläufigen Grünflächen, gewachsenen Wohnstrukturen sowie einer gelungenen Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler attraktiv. Umliegende Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der benachbarten Städte und regionalen Wirtschaftsstandorte. Besonders hervorzuheben ist, dass auf Wunsch eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus eingerichtet werden kann. Eine entsprechende Genehmigung wurde in der Vergangenheit bereits erteilt und lässt sich unkompliziert erneut realisieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Lebens.

Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden. Zudem sorgen Vereine, Sporteinrichtungen und Naherholungsflächen für eine hohe Wohnqualität.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind unter anderem
Soest ca. 15-20 Minuten
Hamm ca. 20-25 Minuten
Unna ca. 25-30 Minuten
Dortmund ca. 40-50 Minuten
Münster ca. 50-60 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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