Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage - naturnah wohnen mit Südgarten

Wohnen im Grünen und dennoch kurze Wege ins Zentrum? Diese 1989 in Massivbauweise auf einem 577 m² großen Südgrundstück errichtete Immobilie erfüllt beide Wünsche! Denn der Standort vereint eine attraktive Lage, direkt am Naturschutzgebiet, mit einer guten Erreichbarkeit des Zentrums. Das Ortszentrum mit 3 Kitas und 1 Grundschule ist bequem fußläufig erreichbar und macht die Immobilie damit auch besonders interessant für Familien und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer alltagstauglichen Infrastruktur profitieren möchten. Auf ca. 138 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses, und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise, und natürlich zum sonnigen Südgrundstück. Der Bereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und einer Durchreiche zum Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Bidet zur Verfügung. Das Badezimmer im OG, sowie das Gäste-WC im EG, wurden vor wenigen Jahren aufwendig modernisiert. Zusätzlichen Komfort bietet das Kellergeschoss mit Sauna, Waschkeller mit einem weiteren kompletten Bad mit Wanne und WC, Hobbyraum, Vorratsraum, und separatem Heizungsraum. Eine moderne, sparsame Vaillant Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik aus 2020 sorgt für wohlige Wärme und Warmwasser im gesamten Haus. Besonders praktisch ist der Kellerausgang über eine Treppe direkt in die Garage. Bei schlechtem Wetter bekommt man seine Einkäufe trockenen Fußes vom Auto direkt in den Keller. Von der Garage aus gibt es auch einen Zugang zum Garten. Dort erwartet Sie noch ein kleines Gartenhaus, z. B. als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte. Auch der isolierte Spitzboden bietet Ihnen noch zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Insgesamt macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck, hier gibt es keinen Sanierungsstau. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Wohnen/Essen 36 m², Arbeiten 10 m², Küche 19 m², Diele 6 m², G-WC 2 m ², zzgl. Terrassenanteil ; gesamt ca. 80 m² Wohnfläche Dachgeschoß: Schlafen 18 m², Kind 1 14 m², Kind 14 m², Diele 5 m², Bad 7 m²; gesamt ca. 58 m² Wohnfläche Keller: HAR mit Sauna, Waschkeller mit Bad, Vorrat, Heizungskeller, Hobbyraum Spitzboden: als zusätzliche Lagerfläche Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular.

Sonstiges
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