Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und schönem Garten in Welver

as im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hinzu kommt ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit umfangreichen Abstell-, Hauswirtschafts- und Freizeitflächen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind die verschiedenen Wohnbereiche gut erreichbar. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Einrichtung separater Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Eine warme Wandgestaltung, große Fensterflächen und der vorhandene Kaminbereich schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich ist mit einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse ausgestattet. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die vorhandene Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Eine umlaufende Küchenzeile, eine großzügige Arbeitsfläche sowie eine integrierte Sitzmöglichkeit ermöglichen eine funktionale Nutzung im Alltag. Eine Übernahme der Einbauküche kann nach Absprache vereinbart werden.

Mehrere weitere Räume im Erdgeschoss können je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien sowie für Käufer, die dauerhaft ein oder mehrere Homeoffice-Zimmer benötigen.

Das im Jahr 2014 modernisierte Hauptbadezimmer ist hell und zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein separates, im Jahr 2018 renoviertes Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiterer Sanitärbereich befindet sich im Untergeschoss.

Ausgebautes Dachgeschoss

Eine besondere Erweiterung des Raumangebotes stellt das zwischen 2007 und 2009 ausgebaute Dachgeschoss dar.

Hier befindet sich ein ausgesprochen großzügiger, offen gestalteter Bereich, der sich hervorragend als zusätzliches Wohnzimmer, Bibliothek, Musikzimmer, Atelier oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich eignet. Die helle Gestaltung und die vorhandenen Fensterflächen sorgen trotz der Dachschrägen für eine freundliche Atmosphäre.

Darüber hinaus steht im Dachgeschoss mindestens ein weiterer abgeschlossener Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Gästezimmer, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Es kann als Rückzugsbereich für ältere Kinder, als großzügige Homeoffice-Etage oder als persönlicher Freizeitbereich dienen.

Vollständig unterkellert

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch deutlich mehr Nutzfläche, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Neben klassischen Keller-, Vorrats-, Technik- und Abstellräumen befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Freizeit- beziehungsweise Hobbybereich mit einer eingebauten Hausbar. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für gesellige Abende, als Partyraum, Fitnessbereich oder für private Hobbys.

Ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Dusche und WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Kellergeschosses. Die Räume sind überwiegend gefliest und über einen zentralen Kellerflur erreichbar.

Die Kellerräume sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, stellen jedoch einen erheblichen praktischen Mehrwert dar.

Außenbereich und Garten

Das Haus steht auf einem ca. 701 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der Garten verfügt über einen gewachsenen Bestand aus Sträuchern, Hecken, Stauden und weiteren Bepflanzungen. Die vorhandene Gestaltung bietet sowohl sonnige Bereiche als auch geschützte Rückzugsorte.

Zwischen 2010 und 2013 wurde der Außenbereich umfangreich neu gestaltet. Die Gartenanlage bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Familien mit Kindern, Gartenliebhaber und Haustierhalter finden hier gute Voraussetzungen.

Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die großzügige Terrasse an. Die im Jahr 2009 errichtete Terrassenüberdachung ermöglicht eine wettergeschützte Nutzung über weite Teile des Jahres. Durch die seitlichen Elemente entsteht ein geschützter Sitzbereich mit unmittelbarem Blick in den Garten.

Eine eigene Garage sowie die davorliegende, gepflasterte Zufahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Je nach Fahrzeuggröße steht auf der Zufahrt zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Erbbaurecht
Das ca. 701 m² große Grundstück wird nicht als Eigentumsgrundstück veräußert, sondern steht im Erbbaurecht.
Der Käufer erwirbt somit das Gebäude und tritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein. Vor Veröffentlichung und spätestens vor einer Kaufentscheidung sollten folgende Angaben aus dem Vertrag ergänzt und geprüft werden:
derzeitige Höhe des jährlichen Erbbauzinses
Fälligkeit und Zahlungsweise
Restlaufzeit des Erbbaurechts
Regelungen zur Anpassung des Erbbauzinses
möglicher Grundstückseigentümer beziehungsweise Erbbaurechtsgeber
Zustimmungserfordernisse bei Verkauf oder Belastung
Regelungen zum Ablauf oder zur Verlängerung des Erbbaurechts
Diese Angaben sind insbesondere für die Finanzierungsprüfung durch die Bank von Bedeutung.
Rechtlicher Hinweis für das Exposé
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen und sollten anhand der Bauunterlagen und Flächenberechnungen überprüft werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die auf den Bildern dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und sonstigen beweglichen Einrichtungsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebotes. Eine mögliche Übernahme einzelner Gegenstände oder der Einbauküche erfolgt ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung.
Verfügbar ab 2026-07-29T00:00:00.000Z